“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”后你会怎么样？

林塘美居

近日，《住宅项目规范》开始在住建部官网征求意见，其中“规定住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了广泛关注。各种关于“公摊面积将取消”“房价又要涨”的消息铺天盖地的发了出来。对此，2月24日新华网发布报道称：有专家表示，该规范目前正在征求意见阶段，距离真正落地还很遥远。另外，按套内面积交易并非意味着取消公摊面积，也不会影响购房总价。

很多人都会关心该规范会不会影响购房总价？买房是便宜了还是又上涨了？

这个问题在上面的介绍中已经做了一个简单的回答——不会影响购房总价。下面来具体分析一下：

麦田房产首席市场分析师张叶松认为，目前国际上很多国家都是按照套内面积来交易房屋，这是一种国际主流交易方式，是否按照套内面积进行交易，对购房者的购房成本基本没有影响，更多影响在于行政上的调整，比如官方内部运转和数据调整。

中原地产首席分析师张大伟也认为是否按套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响。

以北京一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141.5平米，单价为10.8万元，增加公摊后变成了173.7平米，多出了18%，平均单价变成了8.8万元，降低了19%，这给购房者带来了价格的错觉，但其实是总价都为1520万余元。也就是说，如果按照套内面积计价交易，虽然面积小了，但是单价提高了，只是计算方法发生了改变，总价不变。

有网友打了一个形象的比喻：

因此，无论怎样，我们的购房成本还是不变的，该是两百万的房子还是两百万。如何减少我们在购房上的花销，最直接的方式还是我们自己来建房。

自己建房应该选择什么？小编推荐的还是轻钢别墅。

轻钢别墅具有造型多样美观、保温隔热、抗风抗地震、建造速度快等特点。

相对于传统住宅，轻钢别墅还具有以下优点：

1、轻钢别墅的轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高，商品化程度高。

2、轻钢别墅的现场施工速度快，不会影响到附近居民有利于文明施工。

3、轻钢别墅的钢结构建筑是环保型的可持续发展产品。

4、轻钢别墅的自重轻，抗震性能好。

5、轻钢别墅的综合经济指标不高于钢筋混凝土结构。

6、轻钢别墅相比砖混住宅来说，可以避免用土烧砖带来的资源浪费。

7、轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积。

8、轻钢别墅的与钢筋混凝土住宅相比，由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用，但混凝土不能循环使用，以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力并且，混凝土要40年时间才能全部干燥，因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康。但是轻钢结构完全不用混凝土，因此不存在这个问题。

9、轻钢别墅的抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。

10、轻钢别墅的施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费。并且节省了费用。

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”后，我们的购房成本还是基本不会发生变化，想要减少住房成本，还是我们自己建一套来的好。