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标题: 农村自建房有房产证吗？怎么样办理农村房屋的房产证？ [打印本页]

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作者: admin    时间: 2015-1-19 12:17
标题: 农村自建房有房产证吗？怎么样办理农村房屋的房产证？


　　农村自建房有房产证吗？
　　根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的

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　　怎么样办理农村房屋的房产证？
　　
　　农村房产证申请流程
　　
　　1、申请宅基地使用权
　　
　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
　　
　　2、向当地房管所提出申请
　　
　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
　　
　　需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
　　
　　农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　　
　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　
　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
　　
　　(三)、农村房产证办理流程：
　　
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　
　　3、向乡乡建办提出申请
　　
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　
　　6、经乡建办签字同意
　　
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　
　　8、交县规划建设局审批
　　
　　9、建房户领取产权证。
　　
　　综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。

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