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标题: 安徽偏远山区H钢框架结构120平米两层自建房笔记 [打印本页]

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 08:02
标题: 安徽偏远山区H钢框架结构120平米两层自建房笔记
自打春节期间决定对老家农房进行翻建以来，一直浪迹于各自建房论坛和贴吧，学习建房知识，寻找设计灵感，积累工程经验，收益颇丰。期间也在x宝购买过完整的农宅别墅设计图纸，但是感觉和自己的想法相差较大，找不到自己喜欢的风格。直到加入本站，看到乌龟版主和刘强先生的帖子，才真正知道自己想要的房子到底是什么样子的。由衷地感谢两位的精彩分享！为答谢二位的无私奉献，我也将我的建房历程写在这里，希望对其他坛友有所裨益。因我工作生活地点距离老家较远，可能更新的速度不会太及时，图片资料可能也不太齐全，请大家见谅。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 08:31
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-4-10 00:20 编辑

一、建房决定
老家的房子坐落在安徽西部的一个偏远小镇，镇子周围有山有水，作为大别山脉的延伸总体环境还算不错，加上最近几年政府推进的退耕还林、退垦还河工程，老家的自然环境得到了进一步的提升。但是就镇子街道而言，随着集中居住人口的不断增加、工业产品对农村生活影响的加剧，街道污染反而比以往加重了许多，与山清水秀的旧时风貌距离越来越远。又因为她地处两个区县的结合部，远离乡镇行政机构，老家实际上成了一个无人问津和党的光辉照耀不到的地方，街道没有建设发展规划、没有建房审批要求，大家完全凭自己的想法盖房子，街道房屋风格。
作为街道上历史最悠久的建筑，我家的房子在那里已经屹立了35年，成为整个街道最显眼的标志性建筑。

以往因为我家姐弟4人都在x城，只有老爸一人在老家，逢年过节都是他老人家来我们这里，我们每年回老家不超过3趟，也就没有翻建房屋的需求和冲动，始终认为以后即便回老家的休闲可能性都非常小。但在我老爸的心里还是有一个梦想。
今年春节期间，我爸对我说他攒了几万元钱，如果我不打算建房的话就把钱给我，他自己平时靠退休金就能够生活了。老头儿说这话我能听出是话里有话，于是就和我哥商量了一下，很快决定满足老人家心愿，把老家的房子翻建一下，让他也有个好的生活环境，毕竟八十多岁的人了，还能享受多长时间也是个未知数，不如趁他身体硬朗抓紧时间建。

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作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 08:39
建房决定确立后，老爸回家就找了地理先生择了个日子，并在那天拆房子平整地基（原先后进房子的地基比前进高出一米多，主要是岩石，地基下挖的难度比较大），钩机连挖带钻用了三天时间才把地基全部平整好。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 08:45
平整地基。

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作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 08:46
平整后地基尺寸为15*13

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 09:25
二、花式纠纷
我向来不惮以最大的恶意来揣测“家乡人”，决定建房后，我和我哥特地回了趟老家，按照习俗向周遭邻居打了个招呼，为可能出现的噪音、灰尘对他们生活造成影响提前道个歉，也得到他们的理解。特别是针对我家背后（堆着建材的地方）那户人家重点做了工作，买了烟买了酒好话说尽。但是，他家给的回复是：当初这个宅基地是在政府政策性搬迁时置换给我家的，现在不再置换了，纵然我爸持有合法的集体土地使用证和宅基地证，他们的要求是给他家一间！虽然我兄弟据理力争，但是他就是吃定我们了。
考虑到当初他对我爸确实有情义，我们同意让出2米作为他家在背后建房后的日常出入通道，并通过我姐夫（他们是同姓本家）和他沟通，最终他也同意了。
待我家地基平整了一部分后，大概是3月10日，他家老婆孩子在我家已经平整好的地方划了块5*13米的地块（图片上那条白线就是他家划的），说这就是他家的了。我爸那个气呀~~~~~
我让我爸稍安勿躁，等地基平整完了再说。
毕竟在外面混了这么多年，我们对如何维权还是清楚的，也有很多的抓手和手段。我利用周末回家装了一套监控设备，全方位地对宅基地可能发生的情况进行记录，加上我对他家存在的疑似不法行为的掌握……（此次省略1万字）……主动权始终找我在我手里。最后他主动找我协商解决此事。考虑到以后我爸还在那里生活，也不想把和他家的关系弄得太僵，于是乎就按照我之前答应的条件，在乡政府工作人员的协调下，签字画押以书面形式和解。
本以为纠纷得到了圆满解决。但是我严重低估了我家乡人民的潜能，高估了他们的道德水准。
我家东侧的邻居（白色车所在方位），发现我在建围墙的时候在我们两家之间留有50公分以上的间隙后，以我家平整地基影响到他家房屋安全为由阻止我家建房。我向他承诺会对他家地基进行加固，并且他家房屋也没有产生任何实际影响，请他放心我们一定解决好这个问题。他给出的答复是不允许我对地基进行加固，需要经济赔偿。哎，好吧，我成了他们垂涎欲滴的唐僧了。（声明一点，我们兄弟二人在老家的声誉和名声都是非常正面积极的，不存在人品问题，也是本家乐于称道和晚辈们学习的楷模的。）他的真实意图是要回当初他和我爸签署的分界协议，并侵占那50公分的预留空间。
说实话我当初确定院墙边界就没打算要那一部分，如果他真诚的和我沟通，我一定会答应他们的，但是他们选择一种近乎无耻的行径来达到他们的目的，把他家八十几岁的老人拉到现场，如果我们碰他一下，他就就势摔倒，然后……（此次省略2万字）。好在我另有抓手，可以完美破灭他的梦想，虽然我现在还没有空处理此事，但应该说了然于胸了。
据另一位关系好的邻居说，他家以及很多家建房都遇到这样的问题，难道说真是应了那句话？~~~~~出刁民啊。

作者: 乌龟 时间: 2017-4-9 15:34
看来是大作了，期待。
建房迷就是一个自建房交流平台，更多是好的建房理念传达，我们真心希望大家建造出来的房子不是只有外观，更多还是要舒适。

农村的环境就是这样，虽然说平时邻里之间这些摩擦，但是真的有事要对外，人家还是会帮你的，这就是和家里人一样，平时吵架打架，真有人欺负你的时候又不行，这就是农村，多点人情味，不会像城里所有都是规则来。

作者: 乌龟 时间: 2017-4-9 19:10
话说你也是用钢框架吗？

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 21:48
不好意思，昨天太晚没有接着往下写。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 22:16
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-4-10 00:21 编辑

三、方案选择
虽然没有主持建造过房子，但曾经在朋友的全力支持下装修过房子，尝到过与房屋建设相关工作的苦头，知道其中的艰辛。前文说过老家只有老爸一人且年事已高，让他主持建房的事情几乎是不可能了，唯一还可以支配的人手就是还在老家的姐夫。但是他去年底才做的腰间盘突出消融手术，对于承担建房任务也是心有余而力不从，他只答应帮我照看把握工程质量和进度，对但凡需要决断的事情不能给出主张，也就是大小事情都得由我决定。因此，这次建房所以的任务都只能落在我的肩上。
最初的建房想法是把老房子拆掉，在原址建设一小栋二层楼房，预留成一定的空间做院子，这样我们回老家有相对封闭的空间（街道上比较嘈杂，人员素质也有待提高，街道环境和家乡整体环境差距较大），停车生活都比较方便，但是经背后人家这里一闹，协商解决的代价是划出去20+平方，留下的宅基地面积只有13*13米左右，已经无法摆下8*10的房子和院子了，于是决定宅基地全部拿来建房子。
按照我爸和我姐夫的想法就是把老房子拆了，再仿照邻居家的样式盖一栋13*13的二层小楼，一层全开间用于门面出租，二楼用于个人生活。他们已找个本地的施工队包工头，让他们测算了大概费用和建设周期。但是，我的想法和他们不一样，一方面在那个穷乡僻壤的地方，三间门面全部出租一年的租金也就7/8千，30年也收不回投资成本，收益率太差；另一方面，随着二小子的诞生，我们的闲暇时间反而多了一些，不再像以前那样没日没夜的工作，准备把更多的时间花在陪伴孩子成长上，我希望建设好的新房既能有城市生活的便捷，又能满足乡间生产生活需要，还能有自己的特色和更多时尚的元素。因此，新房建设的风格我更倾向于别墅的样式。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 22:40
我老家农村建房绝大多数采用的是砖混结构，既满足非地震活动地区的安全需要，也可以降低建房成本。不好的地方有两个：一个是施工人员专业素质一般，无法完全按照图纸施工，有可能我提供图纸最后造成的房子却与我的想象大相径庭；二是工期无法保证，一般包工头为了保证全年的收益，会同时承揽3到4家建设工程，一栋房子建一年是大家普遍的预期。而恰恰这两点是我最不能接受的。其一，我想建一栋和城里可以媲美的房子作为度假房，力所能及的情况下最好可以达到城里旅馆的舒适度；其二，虽然我的工作时间比较自由，但是也不可能整天泡在老家不上班，毕竟还有一些事情需要处理；其三，我们只是接近小康的工薪阶层，没有太多的财力用于建房，整体预算不能超过35W（我哥所在的企业效益一般，我也不想给他增加负担）。版主要看大作的希望怕是要落空啦~\(≧▽≦)/~啦啦啦
以上的分析评估还没有将购置材料和质量把控难题计算在内，如果加上这些因素，整个房子建下来我怕是要脱一层皮。
基于以上现实情况，要保证房屋准确造型、缩短工期、减少钢筋、混凝土等购置制备工作，只能采用工业结构式的建筑方案了。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 23:01
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-4-9 23:03 编辑

钢结构房屋主要有轻钢结构和钢混结构（不知道对不对），我去实地考察过轻钢结构房屋，这类房子造型新颖款式定义自由度大，建造速度快，但是所用材料和牢固程度不太适合远郊农村，因此，剩下的可用方案只有钢混结构了。
于是乎找了在鸿路集团钢构厂的高中同学，经他测算，我规划的房子用10吨H型钢就差不多了，按照现在的钢材价格，含加工费在内应该不超过5w，把运输和安装费计算在内应该也不超过8w，和农村木模板制壳现浇的成本相当（砖混结构房屋建设需时最大的工序是木工制模，一层楼支模板大概需要5个木匠干半个月，现在乡下的人员工资也不低，劳动力成本很高），但工期却可以缩短到1周。这一点特别符合我的需要。
又找到在老家所在市从事工程柴油送售的高中同学，刚好他和搅拌站有严密的合作关系，经他手购买商混可将价格控制在320元/立方左右。通过他又找到另一个专业从事钢结构安装工作的高中同学，钢结构安装问题也解决了。至此按照刚混模式建设遇到的主要问题都解决了，剩下的红砖块填墙等工作，即便是最不入流的农村泥瓦匠也可以解决了。
按照这种方式和价格水平，我估摸着可以把基建成本控制在1000元/平方内。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 23:09
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-4-9 23:11 编辑

四、建房准备
按照以上规划，需要我亲力亲为的工作就大幅度减少了，最需要做的一项就是房屋结构图纸设计了。这方面刚好有得天独厚的优势，我所在的单位土木专业在全国也是挂的上号的，找朋友同事帮忙问题不大。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 23:10
我中意的房屋样式

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作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 23:19
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-4-10 00:53 编辑

之所以选择这个样式，是因为我觉得和我家的地理位置比较切合，毕竟是沿街的房子，如果造型过于复杂可能会显得特别突兀，这种简单明快的款式既适合用钢结构实现，也便于施工。
这是在网上找到的效果图，我准备把最右侧的开放式车库改成车库门封闭的样式，同时把我车库顶改成也主体结构相同的三面落水结构。建筑总占地面积11.8*9.5米，总建筑面积190平方左右。其中两侧的房屋占宽为3.3米/间，中间的长厅占宽5.2米，纵深都是9.5米。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-9 23:27
搞结构的朋友这周很忙，他答应我下周帮我做设计（本人是做电子电路设计的，CAD不行

），具体房屋布局和结构图等有了结果无偿分享给大家。
明天我回老家解决宅基地纠纷问题，顺便拍一些现场图片。还有一个非常非常好的消息，我大学同学夫人要把她家装修拆下的一整套全新铝合金门窗送给我（新华地产楼盘，铝合金门窗质量比都是断桥铝型材），又可以减小一部分开支了，加入我爱人家亲戚给予的大理石砖、不锈钢工程等方面的支援，总体成本可以得到进一步压缩。

作者: 乌龟 时间: 2017-4-9 23:36
这是目前建房迷里最详细的一个建房记录，我每一个字都认真拜读了。

只是唯一的疑问就是钢结构填砖用粘土红砖是否是最好的选择，这一点楼主是否有考虑，因为粘土砖的自重比较重，保温隔热隔音效果也差，是不是可以有更好的选择，比如砌块，比如多孔砖等等。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-10 00:12
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-4-10 00:16 编辑

乌龟发表于 2017-4-9 23:36
这是目前建房迷里最详细的一个建房记录，我每一个字都认真拜读了。

只是唯一的疑问就是钢结构填砖用粘土 ...

这个问题我没有详细的考察过，主要是我们本地是黏土砖的主要产地，建房很少用加气砖和多孔砖，目前也不知道有没有销售这两种砖，如果从外地购置，成本上势必增加不少。

作者: 乌龟 时间: 2017-4-10 01:13

pbxywyq 发表于 2017-4-10 00:12
这个问题我没有详细的考察过，主要是我们本地是黏土砖的主要产地，建房很少用加气砖和多孔砖，目前也不知 ...

加气砖应该有，粘土砖适合做承重墙，不适合做填充墙

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-10 04:37

乌龟发表于 2017-4-10 01:13
加气砖应该有，粘土砖适合做承重墙，不适合做填充墙

好的，多谢。我明天回老家看看市里建材市场能不能找到。

作者: 蜗牛小行 时间: 2017-4-21 08:13
楼主怎么不更新了？很喜欢你这款房子

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-21 16:58

蜗牛小行发表于 2017-4-21 08:13
楼主怎么不更新了？很喜欢你这款房子

很抱歉，宅基地纠纷还没有处理好，隔壁耍无赖找个八十几岁的老人在现场阻止施工，加上最近我工作比较忙，施工图纸也没有设计好，所以就一直没有进展。您放心一定会不断更新的，和朋友说好了下周设计结构和施工图，如果纠纷解决了5.1期间准备预埋。

作者: 乌龟 时间: 2017-4-21 17:13
码了这么多字，也不可能黄啊，只是看协商的结果。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-21 17:27
慢点也好，可以留点时间在这里学习更多的东西。北京刘强先生的房子，屋檐和屋顶是分两次浇筑的，对我这种偏远山区来说特别不经济，另外分开浇筑不知道对防水会不会有不利影响；广东鞴甫先生的房子二层顶做了浇筑，空间利用率要高一些，但屋顶没有使用混凝土浇筑，防水方面是不是会有隐患也暂未可知。我准备小周设计这部分图纸的时候选一个优化方案，屋顶屋檐在钢结构设计时整体考虑，即便多费点材料也要一次浇筑成型。屋顶还是采用传统方法可靠一点，浇筑后即便瓦当漏雨也不至于直接影响到钢结构主体。

作者: pbxywyq 时间: 2017-4-21 17:32

乌龟发表于 2017-4-21 17:13
码了这么多字，也不可能黄啊，只是看协商的结果。

多谢版主支持，您放心我一定把这篇笔记做完整了

。不管什么样的事情最终还是要解决的，只是时间上可能要损失一点，多一点烦心事，终究政府还得出面解决的。

作者: pbxywyq 时间: 2017-5-9 02:14
经过马拉松式的拉锯战，与隔壁的纠纷终于在乡政府的和稀泥下以我让出6平方米的宅基地面积为代价解决了，中断了57天的工程可以继续了。

作者: pbxywyq 时间: 2017-5-9 02:20
朋友帮我设计的平面图也出来了，但是和我一开始画的草图有一些差别，还需要有修改一下。

作者: pbxywyq 时间: 2017-5-9 02:22
一二层平面图。

小别墅 2017.4.5 Modejpg_Page1.jpg (355.59 KB, 下载次数: 283)

小别墅 2017.4.5 Modejpg_Page2.jpg (356.8 KB, 下载次数: 281)

作者: pbxywyq 时间: 2017-5-9 02:27
我一开始绘制的草图，没有标注尺寸，但是按照1:100实际尺寸绘制的。

自建房平面图jpg_Page1.jpg (144.88 KB, 下载次数: 247)

作者: pbxywyq 时间: 2017-5-9 02:36
主要问题是他们把入户门洞的宽度设计成2.5m和玻璃幕墙的宽度一致，这样的话可能看起来很小气。我是将门洞宽度设计成1.7m，那么门洞口占客厅宽度比例为1.7/5.0 =0.34，幕墙占2间主房宽度比例为3.3/8.4=0.39。这两个参数与黄金分割比都比较接近，应该看起来更好一点。

作者: 太谷贺军 时间: 2017-6-22 16:05
祝愿楼主的建房大业一切顺利！

作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 07:04
经过漫长的等待建房大业有了些许进展

作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 07:07
与隔壁的矛盾纠纷解决后就等待朋友的设计图纸，不巧的是一方面我那位朋友刚刚接了个10万平方以上的case，另一方面他最擅长的是土建，钢结构不甚了解，需要他们所里其他同事的帮助，这样一来花了很长一段时间才把图纸设计好。

小别墅建筑方案.pdf

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作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 07:08
朋友的土建方案做的非常好、非常完善、非常专业，达到我预想的目标。

作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 07:13
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-7-19 07:19 编辑

但是钢结构设计留有裕度太大，拿到工厂去的时候技术员说按照这个方案至少需要25吨的用钢量，可以优化一半以上……

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作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 07:29
因朋友那边太忙且无偿为我设计花费这么长时间，我感激之余也实在不好意思开口再找他们帮忙。后来联系到本版的贺君兄弟，请他帮忙完成设计优化工作。经过贺君兄弟几昼夜的辛勤奋战，总算完成了最后的设计蓝图

（未征求贺君兄弟意见，最终的设计图暂时不公布）
经历了以上一大段时间的摸索，我得出第一条心得：能花钱解决的事情尽量花钱去解决！！！！

否则既给别人添麻烦也没办法保证工作进度。

作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 07:33
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-7-19 07:35 编辑

接下来是施工了，首先按照设计图纸在地基上圈了16个基桩坑，然后用沙子把地基填平。因地基已经达到的岩石层，所以基本上没有再下挖，桩坑深度区别也比较大，最深的将近1m，最浅的不到40cm（图片是先前的，后来用冲击钻又下挖了一点）。

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作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 07:46
六月中下旬老爷子沉不住气一而再再而三地催着动工，没办法就先吩咐施工队先扎基础钢筋，把钢结构预埋螺栓位置稍稍预留了一点空间（当时在网上看到一个视频，他们就是这么做的），哪知道这样一来增加了很多麻烦，得到了建房的第一条教训：应该先固定预埋螺栓再扎基础配筋，工序反了会引起一系列问题！
其中还有个小插曲，因为地处偏远本地找不到会钢构施工的施工队，一开始答应帮忙、在市区搞钢构施工的同学却在一次不应该发生的事故中摔断了腿，导致无法开展施工……，一番好找后总算找到几个愿意帮忙的工人（当然工价也不低）
同期开展的钢构加工也遇到问题，因为生产批量太小没有哪家成规模的厂家愿意接手，好不容易托人找到一家小钢构厂，最后以4650元/吨的价格签订了合同……
从以上各种困难可以看出，偏远地区钢构建房还不成熟，付出的成本要高很多。

作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 07:50
本帖最后由 pbxywyq 于 2017-7-19 07:59 编辑

施工工人入场预埋螺栓时发现配筋影响预埋工作，不得以对配筋进行完全的切割，加上设计师建议将钢结构柱子牛腿部分浇筑在混凝土里面，这部分还需要进行额外的处理。

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作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 08:03
老房子当时东侧的房间地湿气太重，所以这次特地买了隔湿专用土工膜做了全屋平铺（我看到国外建房在地基下都铺这种防渗膜），实际使用情况看这种膜非常好、非常结实，电焊形成的铁水对它都不能造成太大的伤害。

作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 08:19
经过钢构施工工人3天的辛苦劳作，预埋螺栓和钢筋基础总算全部做完了，接下来最紧要的是基础浇筑，新的难题也就产生了。
开始建房时我另一个同学告诉我商砼用多少可以随时供应，真的等到施工的时候却发现没有一家商砼公司愿意提供服务。一方面因为用量少，只有30立方；另一方面本地年初开始严控砂石采挖，商砼供不应求价格水涨船高，形成背靠砂石开采场却无砂石可用的奇怪场面。
最后托人找关系联系到一家商砼公司，他们要价远超出了我的预算，居然C25混凝土叫价530元/立方米，实在是太高了，如果全部使用这家商砼要比我的预算多花1w多。最后我姐夫建议和其他乡邻建房一样采用自拌方式施工。由此引发到目前为止第一个缺憾：真不该自拌，即便多花钱也应该用商砼。
一是那天温度高施工时间持续了将近15个小时，一部分混凝土搭接浇筑时已经固化了；二是施工时间太长工人到晚上后就开始胡搞，自拌混凝土的比例严重失调，估计C15的强度都不一定达得到。钱花了还没达到预期效果真是如鲠在喉啊

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作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 08:21
昨天到工厂去看了一下，钢结构已经基本上全部搞好了，只等这段时间高温天气过去就可以安装了

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作者: 乌龟 时间: 2017-7-19 17:24
欢迎别来更新，也预祝一切顺利哦。

真的是像唐僧取经一样的艰难啊。

其实最主要还是要找做过的就会比较好，没有做过的，要去摸索肯定是费力气。

作者: pbxywyq 时间: 2017-7-19 17:38

乌龟发表于 2017-7-19 17:24
欢迎别来更新，也预祝一切顺利哦。

真的是像唐僧取经一样的艰难啊。

是的，我就是边干边摸索

，但愿对后面的实践者有帮助。

作者: 乌龟 时间: 2017-7-19 18:29

pbxywyq 发表于 2017-7-19 17:38
是的，我就是边干边摸索，但愿对后面的实践者有帮助。

那肯定有帮助的

作者: 天天向上 时间: 2017-7-20 16:10
办法总比困难多！期待更新！

作者: jsw119 时间: 2017-8-3 00:22

pbxywyq 发表于 2017-7-19 07:50
施工工人入场预埋螺栓时发现配筋影响预埋工作，不得以对配筋进行完全的切割，加上设计师建议将钢结构柱子牛 ...

应该是柱脚，不是牛腿。

作者: jsw119 时间: 2017-8-3 00:24
写的很详细，配图也不错！

作者: pbxywyq 时间: 2017-8-3 00:53

jsw119 发表于 2017-8-3 00:22
应该是柱脚，不是牛腿。

是的，说法不专业哈

作者: pbxywyq 时间: 2017-8-3 00:53

天天向上发表于 2017-7-20 16:10
办法总比困难多！期待更新！

多谢，我们一直在努力！

作者: 且听风吟 时间: 2017-8-11 01:57

pbxywyq 发表于 2017-7-19 08:03
老房子当时东侧的房间地湿气太重，所以这次特地买了隔湿专用土工膜做了全屋平铺（我看到国外建房在地基下都 ...

请问楼主这种膜的专有名词叫什么？塑料大棚的膜可以用吗？

作者: pbxywyq 时间: 2017-8-11 14:08

且听风吟发表于 2017-8-11 01:57
请问楼主这种膜的专有名词叫什么？塑料大棚的膜可以用吗？

这种叫防渗膜，起到隔潮作用，价格很高不知道是否合适大棚用，你先查一下。

作者: 乌龟 时间: 2017-8-11 17:21

pbxywyq 发表于 2017-8-11 14:08
这种叫防渗膜，起到隔潮作用，价格很高不知道是否合适大棚用，你先查一下。

他说的是用大棚的膜代替这个是不是可以。

作者: hadwin 时间: 2017-8-16 01:01
楼主，你房子建啥样了，更新吧抓紧

作者: pbxywyq 时间: 2017-8-16 04:20

hadwin 发表于 2017-8-16 01:01
楼主，你房子建啥样了，更新吧抓紧

多谢关注，前段时间老家持续高温，这几天又连续下雨

，盖房子难啊~~

作者: 乌龟 时间: 2017-8-16 05:55

pbxywyq 发表于 2017-8-16 04:20
多谢关注，前段时间老家持续高温，这几天又连续下雨，盖房子难啊~~

古时候讲成家立业，其实成家更多就是指建房，哈哈哈

作者: xiaolaozhi 时间: 2017-8-29 22:58
关注中，钢结构的主要优点是材料准备好了，进度快。

作者: john8898 时间: 2017-9-2 20:31
楼主确实有才啊，很佩服。对你身处农村的遭遇也深表同情和理解，因为我也出自农村，也深受这种没素质的农村流氓之害，身处这种环境，没有办法啊，只好放宽心胸。

作者: pbxywyq 时间: 2017-9-2 20:55
多谢朋友们的支持和关心。8月4号以来一直在老家搬砖，实实在在的搬砖，到今天因为天气原因和始料未及的原因土建工作依然没有全部完成，不过房子的雏形已经差不多了。

作者: pbxywyq 时间: 2017-9-2 21:03
钢构安装速度非常快，2天时间基本上就完成了全部框架的安装。

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作者: pbxywyq 时间: 2017-9-2 21:31
可就在安装最后一道梁、准备放鞭炮庆祝的时候，因为租用活动脚手架突然断裂产生一场异常凶险的事故

，好在经过医院一个星期诊治没有大的问题，但是因此赔付了3w以上的医药费和误工费、营养费……
实际上施工全程我都在现场，一再跟他们强调安全的问题，可是工人习以为常，没有做好足够的安全保障工作。而在施工全程，特别是最危险的顶梁安装过程中反而没出现任何差池，却在最后、应该说最安全的地方（二楼面前端非承重结构梁，施工时工人作业面离地不超过2米）出现了意想不到的安全事故。好在受伤的工人兄弟全家人都很好，没有什么麻烦。鉴于此次教训，一方面给自建房的兄弟姐妹提个醒，安全是第一要务，一定要把安全摆在首要位置；另一方面也请有经验的同仁提供一下参考意见，在现用法律构架下（个人之间签订的安全责任免责条款是无效的，购买保险需要以项目的名义或者公司法人为主体才行，正常的法律诉讼周期长、成本高）怎么样解决工伤事故问题。

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作者: pbxywyq 时间: 2017-9-2 21:49
度过了将近一个月的高温期，这边又进入半个多月的雨季，工程建设干两天歇几天进展很慢。通过我的精确计算，基建材料基本上没有浪费，楼承板最后只剩余了不到80公分，其它材料也差不多。
因为没找到栓钉焊接机，最后楼承板只是用电焊焊接到钢梁上，从后期的效果上看这种处理方式也很好。另外，1mm厚的楼承板无支撑跨度超过2.5米肯定没问题。我的钢构梁最大间距2.3m，当时担心浇混凝土会下挠就增焊了一部分方管加强，哪知道浇完后楼承板都没有滴到方管，看来跨度超过2.5米完全没问题。
二楼顶和二楼面是一起浇筑的，效果还不错，特别是楼承板压实后密封性非常高，浇筑楼顶后再浇筑楼面几乎没有任何渗漏。

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作者: pbxywyq 时间: 2017-9-2 21:58
又耽搁一周后开始焊接屋面方管，鉴于前面的事故教训，在找不到熟练工人的情况下再采用屋面铺木板、防水方式安装沥青瓦的风险太高，只得妥协一下将屋面材料换成树脂瓦，这样可能效果差点但是施工风险小（金属膜防水卷材太滑，施工人员不容易站牢）。
今天以后又要延续半个月的雨天。
哎，建个房真难呀~~

我的建房方式在十里八乡是蝎子拉屎独一份，引来众多乡邻围观和询问

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作者: pbxywyq 时间: 2017-9-2 22:00
后面的工程建设还有很多需要做的事情，房檐吊顶、外立面墙粉刷、内部装修……。想想头都大。

作者: 乌龟 时间: 2017-9-6 01:22
保险的问题我会帮你发公众号问一问看。

不知道你之前的保险是怎么样买的

作者: pbxywyq 时间: 2017-9-6 01:54

乌龟发表于 2017-9-6 01:22
保险的问题我会帮你发公众号问一问看。

不知道你之前的保险是怎么样买的

通过朋友买了一个定人的意外保险，优惠后68元/人，意外死亡赔付30万，但是工伤只可以报销2000元医药费。农村施工队都是临时性组合的，虽然和工头签订承包合同可以减除一部分业主责任，但是这些施工队没经过正规程序注册，如果出事了工头又没钱赔付，业主最后还是要承担比较大损失，商业保险也没有合适的险种，这方面的安全问题确实不好解决。我也曾想过通过同学夫人的公司购买工程险，但是她们担心一旦出现安全事故她们要承担责任便委婉地拒绝了。

作者: 乌龟 时间: 2017-9-6 04:41

pbxywyq 发表于 2017-9-6 01:54
通过朋友买了一个定人的意外保险，优惠后68元/人，意外死亡赔付30万，但是工伤只可以报销2000元医药费。 ...

确实是比较难处理呢

作者: 韩宝松 时间: 2017-9-10 17:06
楼主，我家也在盖钢混结构房屋，基本情况跟你差不多，只是宅基地面积较大，没有邻里矛盾，咨询下你，楼顶打混凝土，还用钢筋编网固定吗？

作者: 乌龟 时间: 2017-9-11 04:12

韩宝松发表于 2017-9-10 17:06
楼主，我家也在盖钢混结构房屋，基本情况跟你差不多，只是宅基地面积较大，没有邻里矛盾，咨询下你，楼顶打 ...

屋面看照片好象是方管焊接的，应该是不会铺网，个人猜测。

作者: pbxywyq 时间: 2017-9-12 16:35

韩宝松发表于 2017-9-10 17:06
楼主，我家也在盖钢混结构房屋，基本情况跟你差不多，只是宅基地面积较大，没有邻里矛盾，咨询下你，楼顶打 ...

楼承板上的混凝土是用10mm的钢筋扎网的，只是上面基本上不上人、承重，钢筋网间距可以稍微大一点，15cm到20cm的间距都可以。乌龟版主说的对，楼顶闷顶是用方管直接焊接的，檩条也是用方管，瓦片用燕尾丝固定还是非常结实的。

作者: 玖哥 时间: 2017-9-12 17:01
期待继续，楼主有心。

作者: 小兵不小 时间: 2017-10-4 08:08
回复的累死了

作者: pbxywyq 时间: 2017-10-7 05:41

小兵不小发表于 2017-10-4 08:08
回复的累死了

回复不会累死，工程进展真是揪心死了，这不，又下了半个月的雨，年前搞好就不错了

作者: canback 时间: 2017-10-19 17:40

pbxywyq 发表于 2017-9-6 01:54
通过朋友买了一个定人的意外保险，优惠后68元/人，意外死亡赔付30万，但是工伤只可以报销2000元医药费。 ...

个人建房保险问题可以购买建工险。

作者: 乌龟 时间: 2017-10-19 18:06

canback 发表于 2017-10-19 17:40
个人建房保险问题可以购买建工险。

是不是需要有公司挂靠才能购买？

作者: 随便看看 时间: 2017-10-29 00:37
楼主很久没有更新了持续关注中

作者: 乌龟 时间: 2017-10-30 01:27

pbxywyq 发表于 2017-10-7 05:41
回复不会累死，工程进展真是揪心死了，这不，又下了半个月的雨，年前搞好就不错了{:3_60 ...

只有真正建了才会知道有多艰辛。

作者: 鞴甫 时间: 2017-12-28 22:38
楼主现在搞好了吗

作者: 鞴甫 时间: 2017-12-28 22:39

韩宝松发表于 2017-9-10 17:06
楼主，我家也在盖钢混结构房屋，基本情况跟你差不多，只是宅基地面积较大，没有邻里矛盾，咨询下你，楼顶打 ...

你的做好了吗？

作者: alexliu 时间: 2018-1-8 19:47
一般楼顶钢结构玻璃屋，貌似没有地基……

作者: alexliu 时间: 2018-1-8 19:48
请问，楼顶上加装钢结构房屋（2层），不是玻璃屋，需要地基吗？

作者: 光明使者 时间: 2018-3-6 16:45
期待更新。

作者: canback 时间: 2018-3-22 10:10

乌龟发表于 2017-10-19 18:06
是不是需要有公司挂靠才能购买？

不需要的，个人可以直接购买。我可以确定的是中国人寿有这个产品，我老婆帮几个朋友买过，其中一户出险发生理赔，理赔的过程还是比较麻烦，因为投保人跟受益人不一样，又牵扯到工伤鉴定等问题。

作者: 乌龟 时间: 2018-3-22 10:23

canback 发表于 2018-3-22 10:10
不需要的，个人可以直接购买。我可以确定的是中国人寿有这个产品，我老婆帮几个朋友买过，其中一户出险发 ...

学习了。

作者: 鞴甫 时间: 2018-5-7 17:08

pbxywyq 发表于 2017-9-12 16:35
楼承板上的混凝土是用10mm的钢筋扎网的，只是上面基本上不上人、承重，钢筋网间距可以稍微大一点，15cm到 ...

楼主为什么没再更新了？

作者: jesper 时间: 2018-7-3 21:09
估计类的要死，没精力更新了。我也一样，正在土建施工中，坐标休宁。不知楼主在哪？

作者: 乌龟 时间: 2018-7-4 00:56

jesper 发表于 2018-7-3 21:09
估计类的要死，没精力更新了。我也一样，正在土建施工中，坐标休宁。不知楼主在哪？

你做到什么样了

作者: jesper 时间: 2018-7-4 19:35
三层房子，做到2层做了一半

作者: green198372 时间: 2018-7-11 23:36
请问下，如何解决钢柱生锈的问题呢？

我也想建这种钢结构的房子

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