在农村建轻钢结构房屋或者是钢框架结构别墅能够办理产证吗？

乌龟

在农村建轻钢结构房屋或者是钢框架结构别墅能够办理产证吗？

一农村客户想做一套轻钢别墅，外观效果和内部格局都非常喜欢，但他非常担心批的这块宅基地上建造一套轻钢结构房屋，房产证会批不下来，请知道这方面知识的朋友帮忙，最好有规范说明，谢谢...

答：
是否能够办理房产证不在于房子的材料，而在于这个房子的建造手续是否合法，建议到当地国土局进行咨询。

办理房产证的意义本质是，该房屋的存在、拥有，得到了政府管理部门的认可，是合法的。
基于此道理，新建的房屋，首先应去规划、房管部门申请，然后得到批准的文件再按该规定建造；转让所得的房屋，应去房地产交易中心办理过户手续，若转让是合法合规的，自然就有了新产证。


轻钢房屋能不能办房产证，与房子本身没有关系，与土地性质有很大的关系，各地的政策不太一样，我们的很多的客户也已经办理了房产证。很多土建的工程也不一定能办下房产证，这个问题与你与政府的关系有很大的关系。

轻钢别墅报建手续和普通钢筋混凝土建筑有无区别？

区别在于建筑材料不同建筑使用时间不同，其他相同。

依据《民用建筑设计通则》3.2设计使用年限表3.2.1 设计使用年限分类类别 设计使用年限示例1 5 临时建筑2 25 易于替换结构构件的建筑3 50 普通建筑和构筑物4 100 纪念性和特别重要建筑。

陈兴冬

农村房要办证干嘛？
如果真要办证，那前面的手续就得按建设规划的程序走报批。
在获得选址意见书和国土部门上门定桩放样后，开始走水土保持方案、环保评估报告、地质勘探、初步设计；然后工程造价估算，详细设计，建设施工图审查，建设规划许可证领取；签定施工合同、监理合同、安全生产备案、交墙体押金、散装水泥押金（这2项押金在农村非集镇区可以免除手续），取得建设开工许可证。
组织安全施工，组织施工中监理。
施工结束后进行质量监测验收，消防验收，气象验收，排水接口验收，规划验收，建设档案验收，使用环保节能墙体验收，未使用袋装水泥现场搅拌验收，白蚁防治验收，建筑面积测绘结果表……如果这一大堆验收都通过了，业主方拿着所有的验收结果材料到建设局，可以得到一份“建筑验收备案登记”。凭此登记可以到房管部门办理房产证。
目前轻钢结构难以获得房产证，在于房屋质量监测验收时不好操作。

乌龟

陈兴冬 发表于 2015-5-30 13:14
农村房要办证干嘛？
如果真要办证，那前面的手续就得按建设规划的程序走报批。
在获得选址意见书和国土部 ...

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