应建房迷邀请，森筑坊与您探讨自建房设计的要点与注意事项！

森筑坊建筑设计

随着楼市的水涨船高，让人望而却步。越来越多从中国广袤农村走向城市的年轻把目光转回自己老家的农村自建房，这里面的业主主要分以下几种：

• 回乡建房的城市白领。这一类客户多是通过年少时寒窗苦读，经过自己的努力奋斗，通过高考改变了自建的命运，随后大学毕业以后开始逐步走向大都市，逐步开始深受都市文化影响，对老家的普通建筑风格很不满意，自然觉得现在中国最广袤农村的土建房是非常老土的，特别是年迈的父母自然还是留在老家，老人自然是有改善老家住房的心态，作为儿女的他们希望能够把在外面见识到的新鲜风格带回到老家，也在家乡父老面前展示自己的欣赏水平，他们相信自己的审美判断会对沉闷的家乡面貌产生积极的影响，但是毕竟经济情况是受到限制的， 不可能是那么土豪的方式，总体而言：预算有限，森筑坊给与这一类业主的建议是：1.要注意控制建设的成本，因为你们本身走出农村不容易，大都市里面的高楼大厦给你们的压力相比你们是深有体会的，盘中餐，粒粒皆辛苦，更何况，建房是大事，自建房更加是耗钱的。2.将自己的建筑融入周围的大环境，不要太突兀，未来10年，中国农村的建筑将会迎来翻天覆地的变化，必然会一改过去“矮、胖、丑、土”的风格，但是作为新生代的里面，不要忘记农村独特的风土人情，太扎眼，必然受妒忌，如果你实力足够，自然没有关系，如果实力欠缺，咱们还是低调点好，与邻居和谐共存，平衡才是王道。
• 富裕农民。先赶上了一个好时代，可以说，中国的农村赶上了一个好时代，千百年来，农村就是贫穷、落后的代名词，然而，先如今，国家的大力开发， 政府的重点扶持，社会资金的积极投入，带动了中国农村全新的建设热潮，全新的面貌摆在咱们面前，特别是新时代的农业，发展特色农业，发展规模农业，让部分农民开始富裕起来，他们通过勤劳的双手，快乐的收获财富，期待建设好自己的新家，但是传统的思想似乎对设计规划的理念比较欠缺，他们还是不太舍得去花费多少成本在技术规划上。森筑坊给这一类业主的建议是：1.要打开眼界，尝试去理解新的建筑形式。2.要给与建筑师一定的尊重，相信科学就是第一生产不要去可以追求免费、低价。3.可以尝试较低价位的设计服务，从建筑师那里得到粗略的建议，也便于自己建房的时候打开思路。
• 成功人士。随着改革开放的不断深入，80年代，90年代走出农村，走向城市的一批批优秀的精英人士们，他们通过自己勤劳的双手，干实业，兴工厂，做生意，搞研究，兴学术，他们成为了社会的中坚力量，也逐步追求一种“富贵还乡，锦衣夜行”的精神寄托，中国人骨子里的落叶归根，让他们功成名就以后，自然会选择在老家预留一处百年建筑，一则扬名乡里，二则留给后人，三则作为自己老来还乡的住所，森筑坊给这一类业主的建议是：1.注意“先入为主”的外行的想法，会对专业性极强的建筑设计造成毒害。2.专业的事情交给专业的人去做，业主不是建筑师，也做不了建筑师，建筑是一个专业性极强的行业，做建筑，你们不懂设计。3.给予设计师充分的自主权，你们是社会的精英人士，见多识广，眼界开阔，要能够接受先进的设计方案。4应该给予合理的预算。5.在建筑的美和实用中取舍和谐，找一个恰当的切入点，在两者之间寻求一个平衡。
• 艺术家。这一类客户思路清晰，审美情趣高雅甚至超前，强调建筑的艺术品位甚至高于项目的实用性，他们总是那么倾向于对美的追求，对美的要求极其苛刻。森筑坊对这类客户的建议是：1.美和实用其实并不矛盾，也可以不发生冲突，在美和实用中求得平衡，才是艺术的最高境界。2.可以引入建筑的美学中的元素，是应该要坚持的，不能放弃，美就是因为你们艺术家的存在，才更加绽放。3.不要讲艺术过分强加给生活，艺术源于生活，但是生活不能过分艺术。
• 中产阶级。如今，已然2015，中国诞生了一批有消费能力，经济基础，让国民羡慕和追求的群体，他们就是中产阶级，可以过着小资的日子，一杯咖啡，一本“飞鸟集”，可以不为生活忧愁，对生活的追求有一定的品质，对自建房，可以谓之自建别墅，森筑坊给这类客户的建议：1.尽可能的采用实用性较强的建筑材料，如混凝土、清砖、防腐木、铝合金等。2.注意营造居家气氛，更多地关注家具陈设、庭院绿化。3.多关注建筑本身对于人生活的影响。4.精心护理自己的院落就像护理自己的生活一样。
  

自建房经历了最开始的土砖房、红砖房、框架结构、现如今沿海地区逐步留下开来轻钢结构别墅，轻钢结构也似乎由于其的稳定性，抗震性能，以及组装的周期短，批量生产的成本可能还会略低于框架结构，逐步由中国沿海向内陆转移，现在许多海外回来的人在北京，等大城市的郊区，开始了新的“自建房”。要求不仅仅是低价，强调是舒适，美观，多功能。

     而国外的建筑多半采用自建房的形式，用轻钢或者木拼接成形成的结构，然后再进行外装和内装，这样的形式，不仅省时省力。自己有时间的话，了解装拼过程，自己也可以真正意义上的自建房，而国外确实有蛮多业主会选择这种自己动手建设的形式，诸如美国，澳洲等，笔者的团队有幸为澳大利亚墨尔本、布里斯班的两家设计公司做配套设计服务，有幸参与到了澳洲的项目设计中，对澳洲等发达国家的自建房设计，和施工确实是非常的佩服，自建的房子都必须先做规划图，统一报政府批复方可以出施工图，整个项目的整体基调都必须符合整个城镇的整体发展规划，与国内相比，自然，中国还有很大的进步空间了！

自建房首先要明白几点：
     建筑地点（省市县）、建筑朝向（坐北朝南？）：土地的占地长宽多少（建筑物的占地长宽多少？）、大门的位置在那？门窗的尺寸是否有具体要求？项目准备采用什么结构，当地对于风水是否有讲究，项目的厨房方位是否需要请风水先生查看？是否预留足够的空间作为宅院的院落，建筑周围环境怎么样（道路关系是否方便车库车辆进出）、建筑基本投资情况、建筑的基本经济指标是否需要控制，自己家庭人口、自己的想法（草图）、建筑风格、建筑层高/层数（是否当地有政府规划，需要控制层高？）等等。

自建房需要注意的问题：

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道等问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。

十一、自建房需要先查看邻居是否已经建好房间，或者是否预留足够的空间，不同的结构选择方式，对于基础的要求不同，为避免基础”打架“，需要请专业设计机构出图确定基础尺寸。

要点：

一  设计包括建筑设计、结构设计、水电设计、外观效果图设计与装修设计，以及工程量清单核算，前者重在坚固耐用，后者重在艺术及实用性。这需要6名不同的专业设计师，确实不是一个简单的事情，毕竟专业的事情交给专业的人去做。如果楼下准备做商铺的的话中间不要设计太多柱子，以方便经营，对于整个项目的跨度情况应该考虑充分，对于框架结构，项目的跨度、层高、梁高等相应指标，都应由结构工程师通过PKPM计算确定。

二  找有经验的承包商，需要其具备良好的协调能力，因为框架建房包括这几批人：架模板的，扎钢筋的，倒水泥的，架脚手架的，然后就是砌砖的，搞装修及安装水电的。他们需要分工也需要协作，特别是自建房多数存在于中国的广大农村地区，整个项目的施工队水平良莠不齐，特别是存在蛮多的野路施工队，不按图施工，甚至还有和业主说：”它不用看图都能做出房子“，这比比皆是的流氓施工队伍比比皆是，甚至有蛮多的是因为看不太懂图纸也去做施工，更有甚者，觉得自己是经常做房间施工的师傅，自己都可以设计，将建筑工程质量当成儿戏，如此而形成的建筑 ，在还没有开始正式投入使用，也就变成了一个病态的建筑，他们自然心中窃喜，认为自己土办法建的房子也没事，殊不知，这就好比人的身体，自己身体有病了， 自然定然是全然不知的，但是正在过了一段时间病发了，就开始后悔不迭，不禁想起上学时候的一个典故：

扁鹊见蔡桓公

扁鹊见蔡桓公，立有间，扁鹊曰：“君有疾在腠理，不治将恐深。”桓侯曰：“寡人无疾。”扁鹊出，桓侯曰：“医之好治不病以为功！”
　　居十日，扁鹊复见，曰：“君之病在肌肤，不治将益深。”桓侯不应。扁鹊出，桓侯又不悦。
　　居十日，扁鹊复见，曰：“君之病在肠胃，不治将益深。”桓侯又不应。扁鹊出，桓侯又不悦。
　　居十日，扁鹊望桓侯而还走。桓侯故使人问之，扁鹊曰：“疾在腠理，汤熨之所及也；在肌肤，针石之所及也；在肠胃，火齐之所及也；在骨髓，司命之所属，无奈何也。今在骨髓，臣是以无请也。”
　　居五日，桓侯体痛，使人索扁鹊，已逃秦矣。桓侯遂死。

如故事中所说，有专业的医师告诫蔡桓公，将病患扼杀在摇篮里吧，蔡桓公不悦，不听，不理，以为扁鹊小题大做，你瞧，我这不是好好的么？

就好比目前自建房的现状，笔者作为专业的自建房设计团队，在呼吁广大的业主朋友们，不可轻视建筑设计的各种隐患，不管是几十层的超高层，还是小到几百平米的微型建筑，建筑是一个系统工程，是一门专业的学问，麻雀是小，五脏俱全，专业的事情必须得专业的人去做，一个个项目的隐患从设计开始萌发，隐患在腠理，业主不理，隐患到肌肤，业主宜不理，隐患已到肠胃，业主不悦，隐患到骨髓，

三    倒城台时注意不让钢筋移位，否则需植筋且在大城台上建小城台；而一楼楼面的钢筋需要扎得特别仔细，房屋的主要承受力就在此楼面，这是结构设计师说的。

四   材质方面选择  如包工就自己采购，如包工包料在签合同时需注明所用材料明细。

五  现在建房想高档点，装水电都用暗线，此时要在倒一楼楼面前开始埋管。