宅基地法规-农村宅基地能否买卖与继承？

金桥天云

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。建房迷给大家分享宅基地建房相关微信，目的是让大家了解农村宅基地使用权，农村宅基地管理办法，农村宅基地管理办法，农村宅基地买卖，农村宅基地证等内容。
　　城镇化进程中，很多农民打算卖掉村里的房子，到城里买房。但是，根据我国法律，农村宅基地不是想卖就能卖的，也不是想买就能买的。农村宅基地能否买卖与继承？
  　　李律师：鉴于我国国情，改革开放以来，已经有几亿农民进城了，有的租房，也有的买房，这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地，喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多，交易行为的增加，使得买卖纠纷出现的频率也呈上升趋势。根据法律规定，宅基地的转让是否合法，又有哪些法律规定或者限制呢?
  　　首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  　　其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
  　　具体的买卖效力如下：
  　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  　　(1)城镇居民购买;
  　　(2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买;
  　　(3)转让人未经集体组织批准;
  　　(4)向集体组织成员以外的人转让;
  　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。
  　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;
  　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  　　(4)转让行为征得集体组织同意;
  　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  　　宅基地的继承问题
  　　公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，宅基地本身不能作为遗产继承。但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承。此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。
   
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  　　延伸阅读：
  　　2015泉州《加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作实施方案》
  　　2015河南省农村宅基地用地管理办法
  　　2015年农村宅基地改革动向
文章来源：土流网