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宅基地如今面临着严重闲置荒废的现状，因此为了完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，日前，国土资源部表态：中国农村宅基地将实和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

  

放活宅基地的使用权是指“三权分置”后，土地的所有权不变，依然属于村集体，但具有资格的人可以不使用相应的宅基地，而通过出租、抵押等将使用权让渡给其他人从而获得收益。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“三权分置”中最关键的一权是使用权的适度放活，才能真正解决当前农民财产权利僵化的实际问题。

浙江省义乌市是这批试点的典型案例之一，尤其在宅基地“三权分置”改革中积累了不少经验，逐步探索建立了相关制度体系。从农村宅基地“取得置换、抵押担保、产权明晰、入市转让、有偿使用、自愿退出及民主管理”7个方面创新制度，赋予农民更多财产权利。

此政策一出，问题也随之而来：如今可以通过租赁宅基地自建别墅了，是要选择传统钢混结构，还是选择新型的轻钢结构？

随着经济不断发展，已经有很多轻钢别墅建成的案例，如今的许多老百姓都选择轻钢别墅，到底是什么打动了老百姓的心？轻钢别墅的特点和优势是什么？

特点：

自重轻——钢结构住宅承重结构拥有较轻的自重。

强度高——轻钢龙骨有较好的强度和韧性，使承重结构在坚固性、耐久性、抗震性等性能上有优势。

安全——更高的抗风性以及抗震性、防火性

施工快——采用易于安装的快熟拼装

造价低——整体建筑自重轻，大大减少基础费用

节能环保——材料循环使用，减少二次污染。

与传统的砖混结构相比具有的优势：

[size=12.0000pt]一、不用钢筋水泥也比砖混结构房屋更结实

传统砖块、水泥的房屋是砌体结构和刚性连接，无法抵御地震、台风等瞬间力量，巨大的外力撕裂将导致结构崩塌，同时对生命财产造成了二次伤害。轻钢结构房屋主体结构为高强度、高镀锌的龙骨结构体系，均为高镀锌螺栓连接，形成整体柔性结构，当遇到自然灾害（如地震、海啸、台风等）时，能瞬间卸载外力，释放巨大外力对房屋所产生的剪切或变形应力，确保房屋整体安全，即使更大的地震、台风导致房屋坍塌变形，也会形成柔性支撑空间来保护生命财产的安全。板式复合结构墙体不仅整体性好，更避免了因砌体结构倒塌而对人体造成的二次伤害。

二、墙体厚度更薄更隔音

轻钢结构房屋采用多层板材复合墙体，不仅节约了传统笨重墙体所占用的宝贵建筑面积，墙体和楼板采用吸音和减震技术，符合国家建筑隔音标准，具有隔音和吸音的双重效果。

三、材料循环使用更环保

砖混结构房屋使用的是砖头与水泥，在建造过程中，不仅会对环境造成污染，许多材料也是不可回收利用；

轻钢结构房屋原材料以及最终产品均为无机材料，无辐射，无污染，80%的材料可以回收再利用，绿色环保。

四、造价不贵性价比更高

轻钢结构房屋为绿色循环建筑，建筑物90%的建筑材料可以回收再利用，大幅减少建筑垃圾和碳排放，对比传统房屋的综合社会效益大幅提高，全成本价远远低于传统建筑。

综上所述，从长远来看，轻钢结构房屋将称为农村自建房的主流趋势。

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