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中国农村宅基地“三权分置”,自建房选择轻钢别墅

发布者: gxmofang | 发布时间: 2018-1-29 15:45| 查看数: 227| 评论数: 0|帖子模式

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宅基地如今面临着严重闲置荒废的现状,因此为了完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,日前,国土资源部表态:中国农村宅基地将实和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。
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放活宅基地的使用权是指“三权分置”后,土地的所有权不变,依然属于村集体,但具有资格的人可以不使用相应的宅基地,而通过出租、抵押等将使用权让渡给其他人从而获得收益。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“三权分置”中最关键的一权是使用权的适度放活,才能真正解决当前农民财产权利僵化的实际问题。
浙江省义乌市是这批试点的典型案例之一,尤其在宅基地“三权分置”改革中积累了不少经验,逐步探索建立了相关制度体系。从农村宅基地“取得置换、抵押担保、产权明晰、入市转让、有偿使用、自愿退出及民主管理”7个方面创新制度,赋予农民更多财产权利。
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此政策一出,问题也随之而来:如今可以通过租赁宅基地自建别墅了,是要选择传统钢混结构,还是选择新型的轻钢结构
随着经济不断发展,已经有很多轻钢别墅建成的案例,如今的许多老百姓都选择轻钢别墅,到底是什么打动了老百姓的心?轻钢别墅的特点和优势是什么?
特点:
自重轻——钢结构住宅承重结构拥有较轻的自重。
强度高——轻钢龙骨有较好的强度和韧性,使承重结构在坚固性、耐久性、抗震性等性能上有优势。
安全—更高的抗风性以及抗震性、防火性
施工快——采用易于安装的快熟拼装
造价低——整体建筑自重轻,大大减少基础费用
节能环保——材料循环使用,减少二次污染。
与传统的砖混结构相比具有的优势
[size=12.0000pt]一、不用钢筋水泥也比砖混结构房屋更结实
传统砖块、水泥的房屋是砌体结构和刚性连接,无法抵御地震、台风等瞬间力量,巨大的外力撕裂将导致结构崩塌,同时对生命财产造成了二次伤害。轻钢结构房屋主体结构为高强度、高镀锌的龙骨结构体系,均为高镀锌螺栓连接,形成整体柔性结构,当遇到自然灾害(如地震、海啸、台风等)时,能瞬间卸载外力,释放巨大外力对房屋所产生的剪切或变形应力,确保房屋整体安全,即使更大的地震、台风导致房屋坍塌变形,也会形成柔性支撑空间来保护生命财产的安全。板式复合结构墙体不仅整体性好,更避免了因砌体结构倒塌而对人体造成的二次伤害。
二、墙体厚度更薄更隔音
轻钢结构房屋采用多层板材复合墙体,不仅节约了传统笨重墙体所占用的宝贵建筑面积,墙体和楼板采用吸音和减震技术,符合国家建筑隔音标准,具有隔音和吸音的双重效果。
三、材料循环使用更环保
砖混结构房屋使用的是砖头与水泥,在建造过程中,不仅会对环境造成污染,许多材料也是不可回收利用;
轻钢结构房屋原材料以及最终产品均为无机材料,无辐射,无污染,80%的材料可以回收再利用,绿色环保。
四、造价不贵性价比更高
轻钢结构房屋为绿色循环建筑,建筑物90%的建筑材料可以回收再利用,大幅减少建筑垃圾和碳排放,对比传统房屋的综合社会效益大幅提高,全成本价远远低于传统建筑。
综上所述,从长远来看,轻钢结构房屋将称为农村自建房的主流趋势。
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