轻钢结构住宅的市场发展走向

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一、国内背景

去年五月开幕的上海世博会，建筑场馆使用建筑钢结构比例达到80%，中国建筑金属结构协会副秘书长尹敏达介绍，钢结构具有自重轻、强度高、抗震性能好、又便于工业化生产等特点，同时也是节能环保、能循环使用的建筑结构。

由于钢材可事先在工厂里加工，钢材造房不受恶劣天气的影响，使用钢结构的建筑能够使工期加快，可节省银行费用和临时房租，降低建筑材料和人员等成本。在房屋维护和改造方面，钢柱、金属外壳等钢结构部分可以方便地拆卸、替换和修补，因此，钢结构在专为奥运会、世博会而建的建筑中被大量采用。在目前的国内建筑中,新建的厂房、高档写字楼、体育场馆、机场候机大楼和会展中心应用钢结构建筑的比例较高。

不过，“5.12”地震中，钢结构建筑良好的抗震功能，才开始将钢结构拉入民用住宅应用视野。有业内人士统计，四川省的门式钢架轻型钢房屋，极少有在地震中倒塌，与周边房屋的倒塌和破损形成鲜明对比。

国家住宅产业政策催生《规程》出台多年来，我国住宅建设主要是粗放型生产，住宅建造以现场手工湿作业生产方式为主，不仅生产效率低、建设周期长，而且能耗高、环境压力大，住宅的质量和性能难以保证，寿命周期难以实现。轻型钢结构住宅则解决了上述难题，这一住宅结构形式不仅能够给用户营造更舒适、安全的使用空间，而且在提高住宅建设质量和产业化方面可发挥重要的、积极的作用。

二、国际背景

据资料显示，美国是最早采用钢框架结构建造住宅的国家和地区之一，鉴于经济性、安全性能（抗震、防火）以及耐久性能的综合考虑，越来越多的房屋开发商转而经营轻钢结构住宅，轻钢结构住宅的价值很快得到普遍认可。1965年，轻钢结构住宅在美国仅占建筑市场的15%，1990年上升至53%，1993年上升至68%，2000年已经上升到75%。虽然国情不同，但也可以看出轻钢结构住宅已经成为未来住宅的发展方向，在许多工业发达地区，如欧美、日本、中国台湾等地，钢结构住宅已较为普及。“日本、澳大利亚的钢结构住宅占全部住宅数量的50％，美国达20％，芬兰、瑞典、丹麦、法国也拥有相当规模的钢结构住宅。

在标准化设计方面，美联钢构已经做到建筑节点标准化、结构节点标准化和配件设计标准化。而在我国，大部分钢结构住宅的设计还不能达到这样的水平。在建筑表现形式上，国外企业把建筑风格发挥到极致。而我国的钢结构住宅建筑大多则显得呆板单调和粗糙。在加工制造工艺方面，差距主要表现在加工设备的水平上，我国轻钢结构住宅加工设备在加工精度、自动化程度、数控化程度上与国外相比有很大距离。

我国钢结构住宅要想与国际全面接轨，还有一段路要走，但随着设计水平的不断提高，各种标准的统一，很快会步入快车道。

三、政策扶持

随着国家建设节约型社会战略决策的实施，发展节能省地型住宅越来越受到中央和地方重视，北京、上海、广东、浙江等地都建了大量低层、多层、高层钢结构住宅试点示范工程，体现了钢结构住宅发展的良好势头。住建部也组织36项钢结构住宅体系及关键技术研究课题，开展试点工程，并出台《钢结构住宅设计规程》，于去年11月正式实施，为钢结构在住宅体系全面铺开出台了行业标准。有专家认为，钢结构具有绿色、节能、环保功能，将成为我国住宅建筑的发展趋势。我国住宅建设逐步成为国民经济的支柱产业。《该《规程》是我国建筑领域第一部关于钢结构住宅?的技术规程，将为我国轻型钢结构住宅行业提供标准及依据业内人士表示，《规程》的出台将进一步推动我国住宅向产业化、集成化发展，从而降低住宅建设对资源的浪费，尽早实现中央提出的建筑节能目标。

四、地方援例

事实上，长株潭两型社会建设中，对钢结构越来越多的使用，在此次大会上引起了广泛关注。以湖南最大的钢结构企业湖南金海钢结构集团为例，它的年生产能力已达到20万吨。该集团董事长曾勇介绍，金海先后承建了湖南一力物流仓库、远大铃木、涟钢焦炉、友阿集团、陕汽环通、衡阳雁能、山河智能、冷水江天宝等200余项中、大型钢结构工程的设计、制造和安装，很显然，更大的市场空间在于民用建筑，那是一片还没有点燃的“蓝海”。湖南建筑设计院钢结构所的杨晓博士认为，使用建筑钢结构，符合两型社会中“资源节约”和“环境友好”的特点。随着国家内需政策的扩大、长株潭两型社会建设、3+5城市群项目的推进，都将为湖南的钢结构建筑提供广阔的市场空间和良好的发展机遇，钢结构建筑市场的发展前景将非常广阔。

2005年，宝钢以中国唯一全权会员的身份正式参与了LivingSteel项目。同时，宝钢特别加强了建筑用钢产品的研发力度，加大了应用技术的投入力量，还及时成立了专门的项目推进组，积极参与了LivingSteel项目的各项研究活动。“此举对促进中国乃至整个亚洲区域民用建筑用钢体系的发展将产生重要影响。”以LivingSteel项目为载体，加强与政府有关部门及建筑产业链上的各企事业单位、院校和研究机构的合作，逐步形成推动民用钢结构建筑发展的合力；适时引入国际先进的技术和市场运作方法，努力解决制约住宅钢结构建筑发展中的各种问题，促进建筑钢材品种开发，为带动中国建筑产业链进步和推进民用钢结构住宅发展作出贡献。

五、钢架结构的定义和分类

钢结构的定义是指由钢板、型钢、钢管、钢绳、钢束等钢材，用焊、铆、螺栓或胶等连接而成的结构。结构特点是重载、高耸、大跨、轻型，其承重能力大，架设便捷。用与桥梁、房屋、高塔、闸门等工程。

在我国，建筑包含工业和民用建筑两部分。按承重结构的材料又分成钢筋混凝土结构、钢结构、木结构、砖石结构、钢-砼组合结构等。由于钢结构自重轻、强度高、抗震性能好、又便于工业化生产，是一种节能环保型，能循环使用的建筑结构，符合经济持续健康发展的要求。故在高层建筑、大型工厂、大跨度空间结构、轻钢结构、住宅建筑中更能发挥其优势。各专业（行业）部门中也大量采用钢结构如公路和铁路桥梁、火电主厂房和锅炉钢架、输变电铁塔、广播电视通讯塔、石油海洋平台、核电站、风力发电、水利建设等。城市建设中更需大量钢结构如地铁、城市轻便铁路、立交桥、环保建筑、公共设施、临时建筑等。上述的应用范围称为工程建设，本文的论述的包含了上述内容，也可称为土木建筑范围。但不包括设备、容器、管道等。

按国民经济行业分类（中华人民共和国家标准GB/T4754-2002）的原则，即每一个行业类别都按照同一种经济活动的性质划分，而不是依据编制、会计制度或部门管理等划分。钢结构行业是我国制造业（C类）的一部分，属金属制品业，代码为3411。指以铁、钢或铝等金属为主要材料、制造金属构件、金属构件零件、建筑用钢制品及类似品的生产活动。这些制品可以运输，并便于装配、安装或竖立（如由建筑企业在建筑工地进行）。这种行业分类标准与国外行业分类相同。钢结构行业的分类划分为行业的管理提供了理论依据，有利于钢结构行业市场的规范和发展。

六、未来市场主体

结构住宅通用体系在未来的市场中主要应用于民用住宅。与其他住宅通用体系相比，钢结构住宅通用体系用于民用住宅。具有独特的优势其主要特点是：

1.自重轻，可减轻建筑物的重量约30%，有利于建设高层，特别是在地质承力低的地方和地震烈度较高的地方，其综合经济效益优于一般住宅建筑体系。

2.布置灵活，开间大，使房型丰富，约可提高建筑面积3%~5%。具有充分的灵活性、可改性和安全性，有利于满足现代人的居住需要，适应现代住宅的市场需求。

3.可以工厂化生产，更易实现工业化、定型化、批量化生产，提高劳动生产率。

4.短一半，减少湿作业量，且其节能指标可达50%，属环保型绿色建筑体系。钢结构住宅区域分布不平衡。

钢结构建筑市场兴起于上海和广东，现在虽已遍布全国，但因地域经济发展不平衡，可将其分为北京、上海、苏杭、粤闽、天津5大区域。钢结构建筑企业主要分布在东南沿海地区的主要城市，如上海、杭州萧山、东莞和无锡等大中城市，而在东北、西北、西南和华中地区，钢结构住宅发展缓慢，有些城市还处于起步阶段。这样的分布态势必然会加大东部地区的市场竞争，这对正处于开发阶段的西部地区非常不利，因为不在同一起跑线上，只会拉大东西部发展距离，进而影响钢结构住宅行业的整体水平。

据国际钢铁协会有关分析资料显示，到2030年，世界人口将会从60亿人增长到80亿人。人口的快速增长和城市化进程的不断加快，为民用住宅市场提供了广阔的发展空间。然而，传统的建筑业效率低，对环境和土地资源影响较大，并给社会经济发展带来较大负担。全世界101座超高层建筑中，纯钢结构的有59座。国外60%以上的高档住宅采用的是钢结构。钢结构建筑最突出的优势在于节能环保，是世界建筑领域中的一匹“黑马”。而中国作为世界上建筑体量最大的国家之一，钢结构住宅的发展却明显滞后。

七、我国钢结构行业的问题

与国外经济发达国家相比较：无论在设计理念、新产品研究开发、钢材品种质量、制作安装的设备及计算机应用、科学管理和专业人才培养方面比较还有不少差距。

1.首先对钢结构产业是符合节能环保型、可持续性发展的行业认识还待于提高。最近几年日本、加拿大、英国政府和研究机构发表了很多文章，专门论述发展钢结构房屋的优点和措施

2.设计理念不能适应市场需要。如目前超高层和有特殊要求的建筑大都由国外建筑师的方案中标，他们在规划、环境、建筑、功能上确有独特之处。但连接节点过于复杂，消耗过多的钢材并给制作和安装带来了更多的难题。

3.钢材超常涨价，加上市场无序竞争造成加工和安装企业亏损，并使钢结构质量下降。

4.钢结构科研开发资金不足，标准及规范修订周期太长。

5.钢结构加工厂和施工安装企业装备、计算机管理、劳动生产率还需进一步提高。

6.行业协会还未发挥更大作用，特别在市场秩序的规范和引导、企业科学管理和专业人才的培训等方面。

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