轻钢别墅常见18问，轻钢别墅相比传统砖混优缺点

乌龟

关注轻钢别墅的朋友都有这种感觉，虽然每天通过各种渠道浏览了大量的轻钢知识，对轻钢的系统认知还是没有。

同时也有很多朋友问各种各样的问题，建房迷综合轻钢别墅18问分享给大家。

有兴趣的也可以查看建房迷以往分享的轻钢别墅科普文章

轻钢公司合同怎么写？轻钢别墅销售合同范本下载
http://bbs.jianfangmi.com/forum. ... &tid=7480&fromuid=2

轻钢结构别墅设计软件之FRAMECAD Structure 结构软件公开课下载
http://bbs.jianfangmi.com/forum. ... tid=85107&fromuid=2


1.内墙石膏板或硅酸钙板要是被小孩手贱一碰就烂掉了怎么办？听说内墙特别容易变形，是吗？

答：目前内墙全采用硅酸钙版，石膏板用于吊顶。硅酸钙板其强度高、重量轻，并具有良好的可加工性能和不燃性；内墙板固定在轻钢龙骨上，再进行装修覆盖，设计及施工都符合建筑设计及施工的规范要求，内墙在没有特殊外力（如：特大地震，人为破坏等）情况下不会变形。经国家建筑材料测试中心检测，专业的轻钢住房建造公司采用的内墙硅酸钙板的抗折强度在 12MPa 左右，相当于 120 公斤，所以说是不会轻易损坏或变形的。


2.轻钢别墅牢固吗？外力会不会导致别墅倒塌？

答：轻钢别墅从设计到施工都是符合建筑设计及施工的规范要求，在抗震及抗台风等此类问题上也是满足其建筑要求的，非常牢固；



在其他不可抗力因素（如战争、山洪、泥石流等）影响下，同类型建筑均无法保证。注：轻钢别墅可抗9 级烈度的地震、13级台风。


3.南方雷电多，如何防雷？


答：整个轻钢别墅房屋与地基连接后，整体结构就是一个很好的避雷系统。传统房子上面需要做上镀锌的避雷针，轻钢别墅的镀锌材料与地面紧密连接后就是一个完整的避雷系统。 轻钢别墅没必要做特殊的防雷措施。

首先金属外壳可以屏蔽内部电场，相当于一个法拉第笼，这是一个物理知识。其次，整个轻钢材料是不暴露在室外的，室外装饰材料是绝缘材料，不会导电。如若不放心可安装避雷针。


4.你们的轻钢别墅能办房产证吗？
答：能办，只要您的宅基地合法，便可自行依照正常手续办理。只要您的建房用地通过政府审批，是可以拿到产权证，具体以当地政策为准。


5.能过安检吗？能过环评吗？

答：能过，公司都是依照国家标准《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》设计及施工，材料都是通过了国家相关检测部门，有相应的检测报告。


6 .那个楼板和楼梯牢固吗？二楼楼板站很多人会榻吗？

答：楼板和楼梯的设计及施工均符合国家建筑设计及施工的规范要求，所有结构部位都不存在此类问题，楼板和楼梯都是按照力学要求进行设计的，对于承载的负荷也是经过测算的。板材与轻钢龙骨之间采用专业螺钉固定，非常牢固，不用担心楼板站很多人会榻。



7.轻钢房屋所用的材料安全吗？

答：专业轻钢建造公司采用的轻钢材料及其它建筑所用材料均符合相关使用标准及要求，具备合格证书，出厂前也已经通过检验，确保合格。

轻钢别墅是源自欧美的一种技术，在发达国家已经有了几十年的发展历史了，非常安全。当然我们国家也有自己的标准，轻钢别墅的标准并且高于国家相关标准，请您放心！

设计参数：

（1）适用于抗震烈度要求为9度的地区；

（2）可抵御12级台风；

（3）屋面荷载可达1.55KN/㎡；

（4）建筑耐火极限满足2.5H设计标准


8.到底能使用多少年呢，后期房屋的维护是怎么样的？
答：正常使用七十年是没有问题的，在免费维修周期以外，我们提供有偿服务。一般专业的公司会根据建筑工程要求承诺在常规条件下 50 年保证房屋主体不会受损，外装饰及特殊结构部位也有相应的质保期；公司设有售后服务部，对接后期房屋的维护，解决此类问题，满足每一位业主的要求。


9 .装修的时墙上要打孔怎么办？

答：此类问题每个公司在前期设计阶段及房屋施工阶段，会根据业主要求对相应的预留孔洞、预挂构件等结构部位进行预埋或做特殊处理，并对相应位置进行标记满足业主的正常使用要求，确保后续装修不受影响。


10.墙体结构会不会轻易受损？
答：轻钢别墅符合国家建筑合计及施工规范要求，此类常规外力不会对墙体造成实质性损坏。如有特殊外力导致外墙损坏，鉴于轻钢别墅的特性，房屋外墙及装饰均可小范围的局部拆卸并重新修复。

11.建一栋 200 平方的大概需要几个人？多少天完工？
答：根据实践数据显示，常规工况下大概 8 人，30 天左右完成，施工的管理及工人技术熟练度对工程进度有不同程度影响。

一个施工技术指导，1 个泥瓦工，1 个水电工，4 个小工。主体结构完成时间需要 30 个工作日左右。


12.轻钢别墅的卖点在哪里？
答:相对于传统房屋对比下，轻钢别墅房屋在保温、隔音、舒适、抗震、抗风雪、防虫蚁、高质量、高效率、适用范围广、建筑造型多变等方面具有优势。

轻钢别墅可谓是真正的物美价廉，主要有几大优势：

（1）、抗震性能优越，安全性能极高。

（2）、美观好看，经久耐用

（3）、材料环保，材料还可以回收重复利用。

（4）、建造速度快，平均 200 平米的房屋 40 天左右可完成。

（5）、材料环保，并且施工无污染


13.这个别墅我们自己能装修吗？对装修有什么特殊要求和注意事项呢？
答：别墅是可以自己装修的。对装修的话，没有特殊的要求，和传统的装修方法一致。也无特别需要的注意事项，由于内墙板材所采用的是硅酸钙板，板材质量坚硬平整，可直接用墙布做装饰，吊顶和传统家装一样的材料即可。

14.你们能不能把地基也包进去啊？万一我们做的地基不合格怎么办？
答：目前尚未开放承包地基施工的业务，后续将会推进此项业务的发展。在地基施工阶段，专业承包公司将会有工艺质量部进行管控，同时业主也可向公司申请施工指导对基础施工进行技术管理等方面支持。


15.轻钢别墅真的隔音吗？
答：轻钢别墅内墙采用隔音材料填充，起到隔音的效果。通过实验及数据显示及已完工项目反馈，符合隔音相关的要求。

且不说砖混结构大部分都不按照国家标准执行，即使参照国家标准执行的砖混，其标准也比轻钢结构住宅的标准低

砖混住宅隔音标准：外墙45分贝、内墙40分贝。

轻钢结构住宅标准：外墙60分贝、内墙45分贝。


16.轻钢别墅抗风雪吗？隔热吗？
答：轻钢别墅在设计阶段及施工工艺已考虑各类型荷载，各项指标均符合建筑设计及施工的规范要求，能承受 1.55KN/㎡以上的基本雪荷载，在东北大致相当于3米厚的雪。可承受70m/s的飓风，相当于17级的强度，《走近科学》新型抗震房屋那期片头说的卡特琳娜没有摧毁的建筑和轻钢结构住宅属于同一系列产品。



住宅采用高效节能体系，在墙体龙骨格栅内填充玻璃纤维棉作为保温材料，并在外墙使用挤塑板或者聚氨酯保温材料，避免了墙体的”冷桥“现象。


17.轻钢别墅房屋会漏雨吗？
答：轻钢别墅设计及施工均符合建筑设计及施工的规范要求，满足防水的各项指标，所以常规条件下不存在漏水的问题。


传统的建筑老百姓最烦的就是漏水了，房屋修建没多久就漏水。这是因为很多不良包工头为了节约成本在防水材料或者涂防水层的时候没有按照标准执行。轻钢结构建筑严格执行国家标准进行防水，所以不会出现这种状况。


除此之外由于优质的承包公司是产业化预制结构建筑，本身的接口缝隙就比传统建筑的严密，本身在防水上就比传统建筑有优势的多。


18.轻钢别墅如何防锈？抗酸雨吗？
答：轻钢别墅采用镀铝锌轻钢材料，防锈性能远超同类型建筑结构；在设计阶段已考虑抗酸雨等类似方面的问题，均符合国家相关标准要求。



轻钢结构龙骨全部采用国家规范中规定的涂层材料--镀铝锌；并以保证严格按照规范执行，保证轻钢别墅的设计使用寿命达到国家规定的年限。轻钢别墅的设计使用寿命300年。一般轻钢别墅主体保修为50年。



整个墙体的外围使用单向呼吸纸对整个墙体进行防潮密封。这种密封可以在隔绝室外潮气进入室内的同时，避免室外大气中的有害物质腐蚀金属材料，也可以排除室内的潮气。

室内方面，带铝箔贴面的保温棉可以完全隔绝潮湿空气的进入，避免金属结构直接暴露在户外腐蚀环境中。


由于轻钢别墅采用的都是干法作业，而传统砖混房屋的混凝土及红砖浇筑吸收了大量的水分，据分析传统砖混房屋水分全部蒸发至少需要40年。