「卡本科技轻钢解码」装配式建筑真的贵吗？

卡本科技

装配式建筑作为新型房屋的代表，不管是功能还是外观都是传统砖混不能比拟的。为什么这么好的房子，在推广时会有难度呢？最让客户纠结的是价格！很多客户认为轻钢结构房屋成本高于砖混房屋，其实不然。

建筑的成本是指：在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不仅仅是开始的建造费用。（就像所我们购买的商品房，花费几十、上百万，每年的物业管理费，水电损耗费，暖气空调费等，也是房子的成本）。

我们可以从以下几个方面进行对比分析：（都以地基200平方来计算）

一、施工成本

• 轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/7，因此可大幅度减低地基成本。
• 双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低。轻钢结构地基造价150元/㎡， 200㎡X150元/㎡=3万元，传统砖混结构地基造价300元/㎡ ，200㎡X300元/㎡=6万元。
  

装配式建筑施工工业化程度高、速度快、施工周期比砖混房屋缩短一半，轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少，可以在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，并且减少现场运输和吊装的费用，装配式建筑建房周期约2个月即可入住。

建房期间花费：成本200㎡X1300元/㎡=26万元。

业主误工费为3000元/月X2个月X1人=6千元。

砖混结构、建房周期为8个月以上才可入住，

建房期间花费：成本200㎡X1000元/㎡=20万元。

业主误工费为3000元/月X8个月X1人=2.4万元。

二、使用面积

• 砖混房屋的使用面积一般在75%左右，而装配式建筑房屋使用率高达90%以上。装配式建筑实际使用面积高达93%，实际使用面积S=200㎡X0.93=186㎡。
• 与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积，可以多出一间房的使用面积，并且可以少花费3.12万元。
  

• 砖混结构建筑实际使用面积只有80%，实际使用面积S=200㎡X0.8=160㎡，与装配式建筑比较相当于少建26㎡，26㎡X1000元/㎡=2.6万元，要得到相同使用面积至少多花费2.6万元。
  

三、使用年限及回收利用率

• 轻钢结构，使用年限90年，90年后要拆旧翻新，90%以上的回收率，节省了拆运费至少3.5万元。
• 砖混结构，使用年限50年，50年后要拆旧翻新，回收率较低，拆运费至少多花费3.5万元。
  

四、后期维护成本

• 外墙装饰及保温：装配式建筑房屋14cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完，为了更好的美观及保温效果，往往要额外做外装饰及外墙保温，而轻钢结构房屋一次性到位，不会涉及二次费用。
• 使用成本：因轻钢结构房屋保温，隔热性都优于砖混房屋，后期制冷、取暖等方面的费用会大幅度减少。
  

五、综合造价

• 装配式建筑：3万+26万+6千=29.6万元。
• 传统砖混房屋：6万+20万+2.4万+2.6万+3.5万=34.5万元。
  

六、总结

装配式房屋综合造价明显优于传统砖混结构房屋，“觉得装配式建筑比砖混结构房屋贵”是错误的观念，是没有深入了解装配式建筑所产生的错误判断。就像现在”数字电视“与过去“黑白电视”、现在”智能手机“与过去”功能手机“，是不同性价比的产品。

装配式绿色环保建筑已经颠覆传统，并且在政府的提倡及大力支持下，越来越受到人们的青睐。

注：本帖转载于我司公众号《装配式技术》，转载前请提前联系，谢谢！