铭安潮居钢混别墅VS砖混别墅建筑成本对比，结果亮了！

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很多人都想了解铭安潮居的一套钢结构别墅的具体造价成本如何，与传统的砖混房屋相比是便宜还是贵呢？
今天小编就来跟大家详细的分析一下。

本次的建房成本剖析以铭安潮居的一套已经落地的钢结构别墅毛坯与普通砖混房屋毛坯做对比。

·占地面积：120㎡

·房屋实用面积：200㎡

·房屋层高：两层加屋顶

·房屋类型：毛坯

一、建造成本

毛坯别墅建造成本，主要包括房屋地基和基础、房屋造价、外墙装饰及门窗、建筑设计费用、建房周期内时间成本和其他建造费用。具体如下：

1、房屋地基和基础：双层钢混别墅地面以下挖400-600mm深，地面以上设240-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地、丘陵地区，钢混别墅无需进行特殊的地基处理，造价成本也会大大降低。而且地域不同，地基和基础的造价也不一样，这里砖混按200元/㎡算，钢混别墅按100元/㎡算。

2、房屋造价：砖混别墅常规说的850元/平方实际上只能做个主体框架毛坯，这个价格还做不了复杂的造型。请专业施工团队大约是1000元/平方，如果请专业的监理公司，加上建设单位管理费用，一般不超过1200元/平方。这里按最低的800元/平方算，屋顶内空算1.2米，造价计算时还要加上屋顶投影面积的一半。

钢混别墅简装套餐中包含主体框架（龙骨），屋面、外墙、内墙、地面、门窗、水电、保温材料等都已经做好，平方造价可以参考市场价，这里按1300元/平方算。
3、外墙装饰及门窗：钢混别墅的建造单价里已经包含了外墙和门窗，外墙常规做成用文化石或真石漆。砖混别墅800元/㎡只能做个毛坯框架，室内外装修和门窗基本是不含的，这里按200元/平方算。

4、建筑设计费用：目前，钢混别墅成套产品已包含设计，无需额外收费，但砖混需另外设计费用，按10元/㎡算（实际费用应该会更高）。

5、建房周期内机会成本：以两层，建筑面积200㎡为例，钢混别墅建造周期大概在2个月，而砖混别墅建造大概需要8个月，这里不算综合时效损失，只计算业主的误工费用，这里按2000元/月算。

6、其他建造费用：其他建造费用包含：水电施工费用、砖混别墅的卫生间、厨房、阳台等防水处理、保温材料、内墙抹灰、材料损耗、建造难度及返工、运费方面，具体如下：

Ø 砖混别墅水电施工费用，60元/平方；钢混别墅报价包含；Ø 砖混别墅的卫生间、厨房、阳台等防水处理，2000元；钢混别墅报价包含；
Ø 砖混别墅保温材料，20000元；钢混别墅报价包含；
Ø 砖混别墅材料损耗，3000元；钢混别墅报价包含；
Ø 砖混内墙抹灰，13元/平方；钢混别墅报价包含；
Ø 砖混别墅建造难度及可能出现的返工费用，3000元；钢混别墅报价包含；

二、维护成本别墅维护成本主要为中长期维修成本，钢混别墅后期维护主要集中在屋面和外墙，不需要大拆大建，更换装配也很简单。相比而言，砖混别墅的维修或翻新则是个大工程。由于钢混别墅与砖混别墅维护比较繁琐，这里暂时不列入成本。但是，钢混别墅比砖混别墅维护成本要小很多。

三、使用成本
别墅使用成本主要包括：居住面积、使用能耗、材料回收三部分组成。具体如：
1、居住面积：砖混别墅得房率大概为80%，钢混别墅为95%，实用面积为200㎡的别墅，砖混别墅的建筑面积约为250㎡，钢混别墅约为210㎡。同样的实用面积，砖混别墅比钢混别墅多出40㎡。本文，我们都会以此面积为计算参考。

2、使用能耗：由于钢混别墅的墙体楼面所使用的XPS挤塑板、EPS泡沫颗粒、玻璃纤维棉等保温隔热材料，使房屋相较于普通砖混房屋节能75%以上。以电能来计算，那就意味着在砖混房屋中的取暖用电要多出300%。尽管具体数字无法测量，但是钢混别墅耗能比砖混别墅耗能低是显而易见的。

3、材料回收：砖混别墅拆除后，产生的基本是废料，还要耗费不少的处理费用。而钢混别墅拆除后，主体结构80%以上以及部分围护材料可以继续使用，考虑到客户不太会用旧材重建，这部分涉及的成本差异不列入房屋成本对比。钢混别墅相比砖混别墅材料不仅用材环保，还能回收利用。

综上所述，钢混别墅与砖混别墅 毛坯综合成本对比如下：

惠民补贴
农村钢结构房屋被誉为我国美丽乡村建设的下一个万亿级的蓝海市场。近年来，国家为了推动农村钢结构房屋的普及，住建部与各地政府连续出台了不少鼓励扶持政策。在杭州临安、绍兴柯桥与诸暨、宁波象山等地还出台了给予农村钢结构装配式住宅最高300元/平方米的奖励政策。

以杭州临安面积200㎡的钢混结构别墅为例，钢结构装配式建筑可获得42000元左右的政府补贴，砖混结构没有补贴。故，造一套位于杭州临安200㎡的乡村别墅，砖混别墅毛坯为338000元/套，钢混别墅毛坯为255000元/套。钢混别墅具有兼容性好、生态环保、经久耐用、工期短暂、得房率高等特性。而随着国家新农村战略的实施以及九部委联合推动装配式建筑发展，将会有越来越多的城乡家庭选择钢混别墅。钢混别墅市场或将迎来爆发式增长！

铭安潮居是一家专注于乡村装配式建筑领域的产业互联网平台，总部位于杭州城市副中心——余杭区临平新城的建筑数字化产业园。作为2020年度重点招商引资项目，余杭区政府产业基金亦持有公司股份，是一家真正拥有国资背景、政府背书的，从事装配式建筑的靠谱平台。选择加入铭安潮居，让我们共同开启农村钢结构装配式市场的财富之旅吧！



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