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上海钱生辉合作建房项目最高优惠20%,最快年底预售,2015年初或可交房

2015-2-25 15:33| 发布者: 乌龟| 查看: 393| 评论: 0|原作者: 乌龟

摘要: 上海钱生辉合作建房项目最高优惠20% 在上海首次试水的合作建房项目超出了很多人的想象。据悉,合作建房机构仅仅10天就支付了超过1/3的前期土地款,余下的部分预计在3月份前就将付清。 2月2日,上海合筑房地产 ...
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上海钱生辉合作建房项目最高优惠20%,最快年底预售,2015年初或可交房

上海钱生辉合作建房项目最高优惠20%


在上海首次试水的合作建房项目超出了很多人的想象。据悉,合作建房机构仅仅10天就支付了超过1/3的前期土地款,余下的部分预计在3月份前就将付清。

2月2日,上海合筑房地产开发有限公司(以下简称合筑房产)总经理钱生辉透露,首次合作建房所开发的住宅,并不是人们想象的全部都是90平方米以内的小户型公寓,面积120平方米~130平方米的6层叠加别墅将占地块住宅建筑面积的70%,只有剩余下30%会用于开发90平方米以下的中小户型。

此外,合作建房售价也并不如外界所想象的那么低。钱生辉明确,此前宣布的6000元~8000元/平方米的成本价格仅针对股东。

第二轮购房者所能享有的价格有多少优惠还是一个未知数。同时,有业内人士担心此种合作建房模式,很可能给炒房者带来新的炒房机会。

股东价格仅周边市价一半

据公开资料,合筑房产所取得的临港新城A1-3-1地块容积率达到2。按照业内的观点,类似的地块一般只能建成高层公寓,很难大面积建别墅。但2月2日,合筑房产总经理钱生辉却向对外透露,该项目的70%将建别墅。

但是,按照这一地块的容积率,上述别墅开发计划似乎并不太可能实现。对此,钱生辉解释说,他所开发的是6层叠加别墅,户型面积在120平方米~130平方米,以这一地块的容积率,建成叠加别墅的难度并不大。

显然,钱生辉所说的“别墅”和很多人想象的“别墅”并不一致。但即使是他所说的“别墅”,周边项目的售价也不便宜。以离上述项目2.5公里远的滴水湖馨园(小区网 论坛)为例,总楼层5楼的120平方米公寓网上参考价在11900元~15000多元/平方米,成交均价为13599元/平方米。合作建房的股东购买价要比周边便宜近一半。

但对于第二轮的购房者来说,是否能享受如此多的优惠却是未知数。根据钱生辉的介绍,合作建房售价能比周边便宜很多,主要是因为合作建房开发速度更快,从拿地到建成只需要一年半时间,同时还省去了向银行、信托机构融资的成本。不过此前,上海房地产民间借贷一般开出的融资收益条件是年化收益率不得低于15%。如果按照这一融资成本,上述合作建房项目最终的优惠率也许在10%~20%间。

最快年底预售,2015年初或可交房


据《新闻晨报》报道,面对居高不下的房价,30名普通购房者希望能够绕开开发商的暴利环节,自建公司合作建房。晨报曾报道过的上海首个拿地的合作建房项目即将进入报建阶段,2到3个月后有望开工。项目发起人昨天召开新闻发布会透露,已引进基金管理公司作为“财务管家”,指导资金募集和管理。

当前项目设计方案正在深化,最快年底达到预售标准,明年底或2015年初交房。目前合筑公司的首期股东30人,包括企业主、高级工程师、IT技术人员等。这些新上海人大多是首次置业。

采用两轮购房模式

在今年1月17日,30名上海购房者迈出了第一步。在曾以相似模式在太仓成功打造国内首个合作建房项目的钱生辉带领下,上海合筑房地产有限公司以5750万元竞得浦东临港新城主城区一地块。但外界则对这种模式的资金监管、政策壁垒等心存疑惑。

据上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉表示,临港地块竞得楼面价格3555元/平方米,住宅底价约6500元/平方米-8500元/平方米左右(根据方案预算成本),现在周边市场价至少1.5万元/平方米到2万元/平方米左右,沿街商铺价格2万元/平方米到2.5万元/平方米。

跟之前的温州集资合作建房不同,临港新城项目采用两轮购房模式:部分购房者作为原始股东,成立开发公司,承担所有资金支持,一旦房屋滞销,他们可能“自己兜进”;其他有意向的购房者提前参与意见征集,共商房屋户型、小区规划等,然后与开发公司签订意向购买协议,作为普通买家买房。

延伸阅读:
钱生辉带领的上海个人合作建房再谋新项目
钱生辉发起的上海首个合作建房尚未动工,地价一年翻四倍
合作建房第一人-钱生辉力推上海模式


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