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房子马上要动工了，各大论坛也难找到建房子经验，@@@@@@@@@@@@@@@@
既然没有类似经验，我就在此留下俺的建房经验，已供大家参考，动工后会上图的，@@@@@@@@@@@@@@@@
各位友友假如你想买宅基地地皮建房子的可以继续往下看，我就教大家买地皮的步骤，基本每个地方都这么操纵的，让想建房的朋友少走弯路，
第一步：就是实地考察了，你想在哪里买地皮就到当地的社会事业局去咨询，最好是找局长之类的直接问他，他手里的资源最多了，一般都会很热情的招待你的，介绍那块地皮以后会发展那块地皮不是很好相对也便宜许多，(假如当地不是开发区就一切是空谈，只有开发区规划了宅地基才有地皮卖的这点很重要，既然是规划好的那么也是五证齐全了，)如果你钟意了某个认为是好的地段就可以到实地考察了，觉得都满意再到社会事业局咨询下一步了，叫你去经济开发区交拍卖订金，这些宅地基是需要公开拍卖的，意在不被那帮当官的暗箱操纵，低价贱卖，。拍卖订金交完后凭银行的回执单去经济开发区金融部开订金发票，这个发票很重要，一定不能丢，拍不到是凭此发票退订金的，然后再去拍卖行签到，拍卖行会给你各种资料各种合同，还有拍卖入场卷在指定日期进入拍卖现场。(订金方面是按2米乘9米的占地面积计算的单位缴纳订金为20万，以此类推，买10米乘9米就是100万@@@@@@@@@@@@@@@@@@
第二步：就是进入竞拍环节了，这个就要看个人运气和技巧了，竞标很激烈，好地方别人都争，差点的就没什么人竞价了，相对便宜很多，(不过便宜很多以后的升值空间会很大，成本容易回得快些，那些好点地段的就靠门面了，各有所值)就本人买的那块地段好的地段跟差的地段比是拍卖到了最高71.5万，最便宜的36万，也就是2米乘以9米的占地面积，才18个平米而已，当然这个面积每个地方都不同，不过长沙县的基本都这样了，。。拍卖的时候也不要怕，自己心里要有个底价，超过自己的底价那就放弃了，没什么的，等下一批拍卖公告了，本人是准备了200万买了，超过这个价钱我也不会要了，不过哥还是比较幸运的幸运儿了，同一栋房子，隔壁拍到了71.5万，接下来是67万，直接把在场的各位给吓唬住了。轮到哥竞拍都没人敢举牌了最后俺是以48万竞得，从我以后在场的各位似乎才醒过神来，又是一轮竞价高潮，从我以后别人最便宜的都是50多万以上居多，60多万的也比较多，哥也不知道是运气好还是技巧好，反正就是拼了，谁也不怕，哈哈，超过200万就不要了，最后以192万成交，拍卖佣金9万6千元，百分之五的佣金，然后才给的竞买确定成交合同，这个合同很重要，以后办理房产证必用。(还给大家一个小经验，就是合同上说必须在15天内把费用交齐，否则拍卖行有权再进行拍卖，甭管他，你该干嘛干嘛，尤其是做生意的，一百多万甚至2百多万可以拿钱变钱，因为买了地皮好大概要等半年甚至更久才建，我这个房子不动工那些钱就不用去交，等什么时候房子开始动工再交齐也不迟，哥就是现在后悔当初把钱就那么快，损失了大量利息，到现在有七个月了，这个月底才动工，早知道拿92万放息半年那钱也不少啊，真是肠子悔青了，唉，累了，要做晚饭吃了，等房子开建再上图图，先聊到这里！！ |
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发表于 2014-5-9 08:39:16
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发表于 2014-5-9 09:18:21
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