《房产热线》第157期:什么叫做合作建房？

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合作建房风行，特别是随着土地流转政策的深入，能够获取土地的朋友自然就可能产生合作建房的可能，建房迷为了帮助大家了解合作建房的动态，收录转载部分合作建房的精彩微信文章供jianfangmi.com的朋友学习。
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　　网友提问：请问一下，什么叫做合作建房？
　　东北新闻网房产频道：您好！
　　合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。 2004年联想IT工程师于凌罡首次提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。
　　合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。
　　发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。
　　网友提问：装修除味的4种实用方法？
　　东北新闻网房产频道：您好！
　　1、翻开窗户和门之后，整个房间便是通风的了。开门窗通风放味时，是需要注意时间和方法的，否则一不小心会构成墙面开裂，影响装修效果。放味时尽量开一两扇窗户，不要将门窗全部翻开，空气对流过大，对装修的墙面倒霉。开窗时，最佳选择早晚，尽量避开阳光充足的正午，防止墙面受日光强晒而爆裂。建议你通风3-6个月。
　　2、在新房内摆上几盆清水，水内放入食醋、葱段、橘子皮等，不只能够吸收室内残留的异味，而且水分蒸发还能够保护墙顶涂料面。此方法不只简略便当而且经济实惠，但清水需每天换两次。
　　3、植物净化空气是咱们都知道的常识，但是哪些植物具有最佳的效果呢?最常见的有：芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹，它们可根除空气中的有害物质，特别是甲醛。研讨标明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，芦荟也是吸收甲醛的能手，龙舌兰、万年青、雏菊等还能吸收空气中的三氯乙烯。
　　4、这是当时最常用的新房装修除味方法，活性炭能够对室内全部有害气体分子进行吸附，一同具有调度催化等功用，克制流行性病原的传达，具有去毒、吸味、除臭、去湿、防霉、灭菌、净化等概括功用。当时市场上有用活性炭制作的各种装修品，放在家中，进行终年的除味、灭菌。这种产品仅有缺少是，当它们吸附到一定程度时就会丰满，需及时更换。
　　网友提问：装修中期的验收规范有哪些问题需要注意？
　　东北新闻网房产频道：您好！
　　一、电气安装
　　照明电路敷设要符合规程，安装正确，使用正常;器件、设备的安装要牢固、平整，其外观完好;其中插座、灯具开关、总闸与漏电开关等等将有着一定的高度;厨房、空调专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的地方。
　　二、排水系统
　　排水要顺畅，无回流、渗漏与积水等现象发生，高档器具其外观无擦花与钳痕。
　　三、墙体工程
　　新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。
　　四、吊顶工程
　　吊顶装修表面应平整、干净，无折裂、缺棱掉角与锤伤等缺陷，(平面天花板整体产与塑料天花板误差不得超过0.5，其中板与板这间不得超过0.3mm)。
　　五、裱糊工程
　　在木工工程之中验收规范应检查材料品种、色彩与图案与设计要求是否一致;木封口线、角线与腰线饰面板碰口缝，以及饰面碰口处都不得超过0.2mm，线与线夹口角缝与推拉门整面误差都不能超过0.3mm。
　　六、木制工程
　　木制工程中材料得符合居住者的要求，其产品家具牢固、无松动、无刨痕、刨渣和毛刺等等，其木纹图案应清晰，缝应对齐、宽度一致，表面洁净，无溢胶等等规范。
　　七、油漆工
　　地面与墙体油漆的使用要光滑、手感好，无扫痕裂缝，在家居空间一米内无色差与钉眼。
　　中期验收的注意事项：
　　注意事项一：在电线敷，不正确确穿PVC管，如入住后发生断电的故障，将会只能开膛破肚地找了。
　　注意事项二：煤气管道连接就位后，不注意反方向拧动
　　注意事项三：板搁栅用水泥坞帮后再敲打地搁栅，造成水泥砂浆与地搁栅脱离，
　　注意事项四：木材含水量过高;木构件没有榫头;脱胶、无防水处理措施、无不检查加固等等。
　　注意事项五：浴缸下水口不与坑管头子对接;上下水接头渗漏等等。
　　小编提醒：在装修中期验收时，则需要设计师、施工队负责人、工程监理与业主四方都在场，验收没问题后在质量报告书上签字确认。
　　希望能够帮到您，东北新闻网房产频道小编诚挚为您解答！