钢结构住宅案例欣赏中福城3期和溧阳保障房

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3月7日，我跟随北京建谊集团设计和施工的负责人一起前往上海参观了两个钢结构住宅项目，为建谊集团在北京即将展开的钢结构住宅项目做可行性考察。

第一个项目是位于上海黄埔区的中福城3期，位于汉口路北侧，云南路和广西路之间，绝对的黄金地段，寸土寸金。据设计方上海宝钢设计院高工介绍，之所以选择钢结构施工也有这个原因，周边小区、商业十分密集，白天施工受限，晚间施工扰民，钢结构很大程度上解决了这一问题，虽然造价略高，但在这一类对造价不敏感的地区还是可行的。

中福城3期外墙板材

中福城3期屋顶花园

中福城住宅结构布置平面

3期建造于2005年，到现在尚未接到住户关于渗漏、噪声、耐久性方面的投诉，从周边的房产代理挂牌情况看，钢结构住宅的二手价格和周边的普通商品房并没有区别，说明了民众对钢结构住宅的接受程度。

第二个项目位于天目湖畔的溧阳市，是由鹏程钢结构建设的公司内部的保障房小区，只销售给员工。在现场我们看到每一栋楼都有一些细微的区别，建设方解释是一边盖楼一边在做技术更新和节点优化。他们并没有引进日本、台湾或欧洲的技术，有一点自制土炮的感觉。当然我更多的是惊讶于江苏企业在战略、创新、技术、资金等方面的实力和执行力，非常值得敬佩。

鹏程钢构车间

溧阳钢结构住宅小区

溧阳钢结构住宅施工

溧阳的项目因为正在施工中，几乎可以看到各阶段的成果，所以对钢结构住宅的认知也更全面一些。优点就不说了，就看到的问题总结了一下几点：

·钢结构住宅对户型的结构布置有一定要求，结构墙要均匀、对齐，户型布置受限

·本次参观的南方住宅在抗震、保温等方面与北京不同。在北方建造还需要研究替代的外墙材料和连接工艺。溧阳的各类做法还在江苏相关技术管理部门申报检验

·个人认为核心技术在于墙体和钢结构的连接方式和具体的施工方式、连接件的制作、施工机械用具等，这部分还会因构件厂和施工方变化而不同

·钢结构住宅的设计目前还相对垄断，设计费较高

·室内会出现柱角、梁角需要装修包裹（在溧阳看到的封包方式还比较原始粗放），外墙无法埋管，空调冷凝水管外露。

钢结构楼梯

钢结构斜撑

双层墙包裹斜撑

细节还比较粗糙

室内样板间-职工宿舍

柱脚与梁角

·钢结构的使用本身就是绿色建筑的加分项，如果能够达到绿色建筑评星，领取绿建补贴，可补贴高额成本。但近期也听说到补贴不到位甚至无法领取的案例

·溧阳的钢结构建安成本在2800元左右，对于大部分地区还是一个较高的门槛。北方地区要增加采暖系统、增加外墙保温，则造价还要升高。

·BIMer总爱给人讲全生命周期，其实有一大块隐藏价值在建筑拆除阶段，就是钢结构的回收。在国家投资并持有的廉租房、公租房上这部分价值可以回收，但在销售的商品住宅上这个优势无法体现。

作为钢结构的外行说了这么多，最后还要收到BIM上来。在参观了鹏程的工厂之后，我越发相信：钢结构住宅相比混凝土预制住宅有更大的优势，而BIM和钢结构住宅则是绝配！溧阳项目的工厂化程度非常高，据厂家介绍达到了75%，使用BIM工具完全可以将设计、工厂生产、运输、装配等各环节全部管理起来，从而改变目前这种看上去有些粗糙的工艺和流程。各位业内同行、高手，我们有还很多事情可以做哦.

以上内容来自“筑龙BIM网”
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