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[轻钢别墅·绿色建筑·曹雅铭]中国绿色建筑 迎来前所未有的发展

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发表于 2016-4-16 14:57:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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随着城镇化正在以每年一个百分点的速度向前推进,每年都将有数以十亿平方米的新建建筑产生,中国的绿色建筑市场已然进入了发展的快车道。未来,绿色建筑的发展将呈现四大特征。

中国绿色建筑将迎来前所未有的发展机遇
1995-2013年期间中国新增房屋建筑面积达434亿平方米。(数据来源:国际统计局)
新型城镇化的主要指标中,城镇绿色建筑占新建建筑比重将从2012年的2%大幅提升至2020年的50%。(数据来源:国务院2014年发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》)


实干01.JPG
保守估计,中国当前的既有建筑规模在400亿平方米以上,而其中不仅不足1%的建筑符合绿色建筑标准。初步测算,2014-2020年间,全国城镇的新建绿色建筑总量有望达到70亿平方米。


绿色建筑市场的发展将呈现四大特征
[size=1em]特征一 由经济发达地区向全国扩散
据统计,目前国内所有的绿色建筑项目中,有超过80%位于GDP排名前十的省份和京沪津渝这四个直辖市中。

分析:从长期来看,随着中国工业化和城市化的中心逐步由沿海发达省市向中西部和东北地区转移,欠发达地区的城市建设提速将带动绿色建筑的发展。
[size=1em]特征二 有住宅向商业地产扩散

2011年以来,商业类(包括写字楼、商铺)绿色建筑面积的增速高于住宅,其占比从2011年的20%提升到目前的近30%,存量更是增长近4倍。

中国主要城市绿色建筑面积总存量业态分布趋势(2011-2015)
(数据来源:世邦魏理仕研究部,美国绿色建筑协会,住房和城乡建设部,2015年二季度)

分析:这显然与近年来国内商业地产的开发热潮和政府的绿色建筑政策力度提升有关,同时亦在一定层面反映出在商业地产项目同质化竞争愈演愈烈的局面下,绿色建筑已经成为众多发展商提升项目品质和形象的必要的差异化手段之一。当然企业和个人对于健康的工作环境的关注也从需求端推动了商业地产的“绿化”趋势。

图:中国17个主要城市优质商办物业供应(2008-2018)(数据来源:世邦魏理仕研究部,美国绿色建筑协会,住房和城乡建设部,2015年二季度)

调查数据显示:2015-2018年期间,中国17个主要城市的优质商办物业新增供应预计将高达8000万平方米,绿色建筑由住宅向商业地产的扩散趋势将会延续。
[size=1em]特征三 由新建建筑启动,逐步覆盖既有建筑

现状:不论是《绿色建筑行动方案》,或者《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,中国绿色建筑的中短期目标都以提升新建建筑的绿色比例为着力点,这符合当前中国快速城镇化阶段的特征以及绿色建筑市场初级阶段的现状。

关注:在400亿平方米的存量建筑中,99%并未拥有绿色建筑认证,其中少部分可能已经实际达到绿色建筑的要求,且这一规模还在以每年十亿平方米以上的速度增长。天量的既有建筑意味着建筑节能减排在中国面临巨大的挑战和潜力,然而目前国内针对这一领域的政策力度和评价细则都尚有欠缺。

趋势:随着《既有建筑改造绿色评价标准》的获批,既有建筑的绿色改造也将逐步被纳入政府的事业中来。
[size=1em]特征四 由“绿色营销”走向全生命周期的绿色建筑
现象:在2008-2014年这7年的中国绿色建筑发展进程中,超过90%以上的绿标项目为设计评价标识项目,而获得运行评价标识的项目数量比例仅为7.1%。

分析:设计评价标识仅针对建筑的设计阶段,而不考虑其后续的施工和运营,因而也引发了业内对于绿色建筑“停留在设计图纸上”以及“绿色建筑运营不绿色”的诟病。

现象:国内绿标设计标识有效期2年、运行标识有效期3年。但实践中,迄今为止的认证到期后续期的案例凤毛麟角。

分析:国内绿色建筑发展时间短、公众认知仍有待提高,企业在参与绿色建筑投资时更多地出于政府推力和项目营销的考虑,而非由真正的绿色环保理念所驱动。很大程度上,这也是出现完成任务式的技术和硬件堆砌乃至之后因疏于运营管理而导致“绿色浪费”的因由所在。

趋势:随着国内绿色建筑理念和认知的进一步成熟,有形无实的“绿色营销”有望逐渐向全生命周期的绿色建筑设计、开发和运营转变。这一过程中不仅需要政府部门的大力推动,也需要设计、咨询、发展商、资产管理等产业链商业主体的积极参与,以促进国内绿色建筑的市场化发展。

中国绿标运行评价标识发展趋势(数据来源:世邦魏理仕研究部,美国绿色建筑协会,住房和城乡建设部,2015年第二季度)

中国的绿色建筑政策和标准将继续朝着建筑全生命周期、兼顾灵活度和细致性、更高的市场化程度的方向演进。同时,绿色建筑设计、咨询、研究、认证、运营等专业化人员和机构体系的培养打造是绿色建筑真正走向市场化的先决条件。



绿色建筑重要政策标准



犹豫.JPG 听话照做.JPG
2006年      
6月1日  《绿色建筑评价标准》B/T50378-2006发布,这是我国第一部绿色建筑综合评价标准           
2007年   
6月1日  《绿色建筑评价技术细则》发布
8月21日《绿色建筑评价标识管理办法》发布         
2011年     
8月31日《“十二五”节能减排综合性工作方案》出台         
2012年     
4月27日 《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》印发
8月6日   《节能减排“十二五”规划》印发     


2013年     
1月1日   国务院转发《绿色建筑行动方案》,提出到2015年末20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求
4月3日  《“十二五”绿色建筑与绿色生态城区发展规划》出台,明确到“十二五”期末,新建绿色建筑10亿平方米
2014年     
3月16日  《国家新型城镇化规划(2014-2020)》,规定2020年50%新建建筑要达到绿色建筑标准
5月15日  《2014-2015年节能减排低碳发展行动方案》,要求深入开展绿色建筑行动,到2015年城镇新建建筑绿色建筑标准执行率达到20%,新增绿色建筑3亿m2
5月21日  《绿色建材评价标识管理办法》印发,正式启动我国绿色建材评价标识管理工作
6月5日    《绿色建筑检测技术标准》(CSUS/GBC 05-2014)自2014年7月1日起实施
6月7日    《能源发展战略行动计划(2014-2020)》发布,要求建设领域实施绿色建筑行动计划
9月16日  《可再生能源建筑应用示范市县验收评估办法》印发
10月15日《关于在政府公益性建筑及大型公共建筑建设中全面推进绿色建筑行动的通知》印发
2015年     
1月1日  《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2014)实施



2014版绿色建筑评价标准

2014版《绿色建筑评价标准》的发布实施是在原有的认证标准基础上的一次显著提升,包括《既有建筑改造绿色评价标准》、《绿色生态城区评价标准》等细分标准也已开始编纂。

附:各省市绿色建筑发展目标及政策力度


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