土地流转政策-土地流转调查：互联网对土地流转真的有利吗？

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建房迷把收集到的土地流转新闻资讯政策分享给大家，目的是让大家可以更全面了解农村土地流转政策，希望给有农村土地流转政策需求的朋友一些帮助。

       

       

        农户们正在将刚采摘的豆角装箱打包

        　　湖村，隶属安徽（                农用地、                商住地、                工业地）绩溪县伏岭镇，距县城约15公里，是当地主要种植区之一。昨天中午，晨报记者走在田头，放眼可见一块块流转的土地，其中既有连成片的水稻田，区块划分的混合定制区，也有竖着订购方名字的“私人定制”田。
        　　“投资者预订种啥，怎么种，我们就照办。”村民说，可以自己种，也可以交给参与项目的当地农民打理。这样一来，后者不仅可借此领取土地流转的费用，还能到田里做活拿“工资”。
        　　这个叫“耕地宝”的互联网项目将农户手中的闲田通过电商平台聚集起来，用户则通过该平台将土地“包下”，想要什么种什么，还能免费前往当地住宿旅游。
        　　记者实地调查发现，项目依然存在产品质量安全、配送瓶颈等“成长烦恼”，甚至后续推广前景也未明确。
        　　“聚土地”：农田的另一种“种法”
        　　今年3月，浙江（                农用地、                商住地、                工业地）兴合电子商务有限公司联合阿里（                农用地、                商住地、                工业地）巴巴聚划算平台最早推出这一项目时，首次合作选定的农场位于安徽绩溪县瀛洲、伏岭镇的仁里、龙川、湖村3个行政村，总计1000亩当地的闲散土地，均为5A级联合国生态示范良田。
        　　“我没想到自己的土地成了抢手货。”65岁的湖村村民胡永安干了一辈子农活。他的子女们早已出门打工，靠着他和老伴，手头的4亩半土地只能耕种3亩，收成也只是自给自足。但现在，老人发现这些土地还有另一种种法。
        　　胡永安向兴合公司流转了3亩土地，剩余的用来养蚕。他说，流转一亩土地，每年能领到800元租金。同时，他还被聘请来耕作这些流转出去的土地，每个月能领到1500元至3000元不等的工资。以此来算，每年增加的收入在2万元左右。“土地还是作为耕地，不会挪作他用，不怕被糟蹋了。”老人说。
        　　章新光给记者算了笔账：土地租金、水利设施改造、工人工资，都是种植避免不掉的成本，这需要消费者来承担。就好比说，你支付了4800元，可以吃上1年的免费蔬菜，也为工人支付了工资。
        　　他说，粗略估算，每亩地种蔬菜、粮食，一年的产值大概能在9000元左右。另一参与方聚划算方面还为作物投了保险(放心保)，确保保底产出。为保证粮食产量，目前流转的土地按照地力条件进行了分片栽种，其中水稻的种植面积在60%以上。
        　　搞旅游：有人扛起锄头除草、摘菜
        　　“预期目标只有500名客户，但短短3天就吸引了3500多个家庭订购。”另一合作方，兴合公司商务总监章新光介绍，一期项目认购土地共456亩，总销售额达到228万余元。首批订户70%集中在江苏（                农用地、                商住地、                工业地）、浙江、上海（                农用地、                商住地、                工业地）、安徽等地，其余分布在内蒙古（                农用地、                商住地、                工业地）、北京（                农用地、                商住地、                工业地）、深圳（                农用地、                商住地、                工业地）等地。
        　　对订户而言，除了可以获得2周一次的新鲜时蔬快递，还让本就山清水秀、人文自然景观丰富的绩溪受益颇丰。
        　　当地农户章明初说，自从土地被认购后，经常有订户到绩溪来看自己定制的农作物，并带来了他们的亲人、朋友。为了接待这些游客，当地也挑选了合适的农户开办农家乐，作为旅游配套。
        　　“有的客人会亲自扛起锄头除草、摘菜，他们觉得农村的生活很新鲜，甚至看到拖拉机都想开一开。”章明初指着田间竖有牌子的农田说，这些牌子上的订户，都是到现场来参观过，并按照他们的意愿对认购土地上的作物进行了栽种。而另一片西瓜田，尽管用户在定制时就已经被明确表示告知，因运输问题西瓜成熟后只能自采，依然有用户坚持要种。“他们一来，我们的农家乐又有钱赚了。”
        　　记者从绩溪县旅委了解到，今年1至5月旅游接待人次共232万，同比增长29.4%，旅游综合收入11.19亿元，同比增长49%。
        　　运输难：黄瓜和豆角哪个先快递
        　　作为一种农村土地流转的新模式，“耕地宝”不可避免地遇到一些成长“瓶颈”。首当其冲的便是农产品(000061,股吧)的运输问题。
        　　昨天中午，章新光和他的团队正为配送问题而紧张忙碌。他说，按照计划，这周是该快递黄瓜的。问题是，豆角之前已经采摘了还未快递，从保鲜角度说，应该先把豆角送出去，可他们却还是按原计划把黄瓜采下来了。之前采摘的豆角已经部分装箱，黄瓜则用湿布盖着装在塑料框中。最终，这批黄瓜被作为赠品，与豆角一同发往订户家中。
        　　“最难的就是冷链运输环节。”章新光说，刚开始时给订户送青菜，用真空包装仅保鲜10个小时左右，加氮气也就20小时。而从采摘到送到订户手中，江浙沪目前耗时为1天，北京、广州（                农用地、                商住地、                工业地）等城市则需要3天。
        　　为此，兴合公司进行了多次实验。除优选出最佳采摘时间外，他们还对流程、包装等做了优化，如加装氮气、保鲜冰袋、为鸡蛋订制泡沫模具等。
        　　地方农业主管部门则更担忧农产品质量安全。“消费者期待的，是土地上产出生态、绿色农产品。一旦发生农产品质量安全问题个案，很有可能对该项目实施甚至绩溪县造成严重负面影响。”安徽省农委副巡视员胡桂芳说。
        　　章新光说，公司对产量没有要求，且雇佣农户种田的费用是固定的，若喷农药需要农户自己掏钱，“没人会自己贴钱”。不过，绩溪县和兴合公司还是委派专人对田间生产进行监督、指导，由县农委牵头的质量检测站也在加紧准备中。
        　　“我们希望能打造一个互联网农业。”按章新光的设想，二期除将对物流进行优化外，还将通过摄像头等设备，使订户可以随时随地观测农作物的生长状况，并利用土壤检测仪防止农药的使用。
        　　都在试：一年一签不利持续发展
        　　当地农业部门也在积极关注“耕地宝”项目。
        　　“这个项目为绩溪农业发展带来了新的机遇，以前随意而散漫粗放的种植变得有了标准和规划。”绩溪县农委副主任陈建中说，绩溪人均仅0.6亩水田，且分布零散，农民耕地收益普遍较低，每年一亩地纯收入只有600元。
        　　“耕地宝”虽然火了，但无论电商、投资者还是农民，目前都还处于探索观察阶段，这从目前土地流转一年一签可见一斑。“有些农民考虑到自身的土地权益而不愿意长期流转，而我们在项目初期也要规避过大投入带来的风险。”章新光说。
        　　这在专家眼中却暗藏风险。“一年一签、逐户签订的方式，不仅增加了投资方的交易成本，而且难以使投资方进行投资规划和长期投入，实现适度规模种植。但如果以目前每亩800元左右的价格签订长期土地流转合同，农民的土地权益又难以保障。”胡桂芳说。
        　　她说，耕地宝的核心问题是土地。目前投资方流转土地的价格农民是愿意接受的，但随着农业补贴政策力度加大和农业效益的提升，项目盈利也会增加，部分农户可能会在项目盈利后对目前流转价格不满意，会要求提高流转价格，投资方与农民难免会产生矛盾，有的农户可能会选择退出，不利于项目的持续良性运作。
        　　记者手记
        　　“耕地宝”须对圈地说“不”
        　　今年的中央一号文件明确指出，在农村闲置土地逐渐增多的大环境下，为避免耕地浪费，政府鼓励农户流转土地经营权，发展多种形式的规模经营，并对新型农业经营主体进行扶持。
        　　“耕地宝”就是在这样的背景下应运而生的，但在媒体报道之后，参与方之一阿里巴巴迅速发声与之撇清关系，称聚划算只是为团购活动提供了平台，并未参与土地流转。究其原因，恐怕还是怕担上“圈地”之名。
        　　现代企业急于扩大农业经营规模的动机很复杂，有的是希望能从政策上获利，有的则是希望“圈地”。而在中国这样一个缺乏耕地的国度，一旦土地流转变成“圈地”，搞高尔夫球场、搞庄园、搞房地产，这样的后果是难以承受的。事实上，已有城镇化发展地产商瞄上了“耕地宝”。章新光透露，最近有不少开发商找他，希望合作圈地，但都被他拒绝：“土地性质不能变，这是根本。”
        　　作为农业大国，利用新思维、新方式探索解决农村闲置土地问题，从目前来看，“耕地宝”取得了一定成效。但如何保证土地不被挪作他用，必须建立严格的准入制度，明确土地使用等的审批程序，坚决对圈地说“不”。比如，做好农村土地承包经营权确权登记工作，让农民在流转土地过程中吃上“定心丸”。
文章来源：土地资源网