揭秘 | 水浒里的潘金莲是靠西门庆住上两层的小别墅吗？

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宋朝是个美好的时代，在《水浒传》中，一个残疾人，靠卖烧饼，还是没自己铺面的那种低级小贩，就能有自己的房子，还能养活不工作的漂亮老婆。

与宋朝人生活相对应的是，一位现代“北漂”网友在日记中所记载的生活，他说他在北京，至少是十余年来，没有去过一次剧院，没有看过一场电影，没有听过一场音乐会，没有游过一次公园……是没有钱吗？不是。是没有时间吗？但也不全是。主要的原因是：没有心情！

《水浒传》是中国人尽皆知的四大名著之一，里面有一对非常著名的夫妻——武大郎先生和潘金莲女士。这一对夫妻之所以出名，是因为他们与武大的胞弟武松先生，以及当地著名土豪兼暴发户西门庆先生之间那一段波（gou）澜（xue）壮（lin）阔（li）的生死虐恋。

这一家子的住房情况常常为人所好奇。前段时间，“住房街区制”被热烈讨论的时候，就有人拿出这个例子来说明街区制并不一定好，潘女士就是因为住在开放式街区，才会遇到西门先生，导致了最终的悲剧。

潘金莲开窗探头望街已成“撩汉”的经典画面

当然关于酿成这场悲剧的说法还有很多，也有网友说，假如潘金莲不开窗户,不会遇西门庆；不遇西门不会出轨；不出轨,武松不会逼上梁山；武松不上梁山,方腊不会被擒,可取得大宋江山；不会有靖康耻、金兵入关,不会有大清朝；不会闭关锁国，不会有鸦片战争八国联军。中国将是世界上唯一的超级大国，其他诸侯都是浮云。小潘呀闲着没事你特么开什么窗户啊?

不过，我们现在讨论的并非开窗户这件事情，而是要说说他们别墅的这件事情，难道大家不觉得奇怪吗？大郎和金莲显然算不上有钱人，他们怎么住得起一楼一底、上下两层、洗漱煤卫设施齐全的小别墅呢？何况这间房还位于县衙门前的大街上，说来也是政务中心、商圈围绕的核心地段。

听说宋代的房价还是很高，宋朝鼎盛的时候，开封一房难求。有翰林学士王禹偁在文章里面说开封房价“尺地寸土，与金同价。”苏轼在开封没房，儿子结婚，向朋友借房子;苏洵、欧阳修还有宰相寇准都造不起、买不起自有房。可见古代在城里买房不易，而仅靠街头卖炊饼为生的武氏夫妇能住上小别墅，着实令人好奇。

《水浒传》对这幢楼的来历并没有交代，还好，还有另一份外传典籍《金瓶梅》。《金瓶梅》中说，两人最初租房住，丈夫每日挑担儿出去卖炊饼，至晚方归，因此全职主妇、大美女潘金莲常常受到当地浮浪子弟的口头调戏。于是两人商议搬家，武大提议换个地方租住，而潘金莲不同意，说“不如添几两银子，看相应的，典上他两间住，却也气概些，免受人欺侮。”武大郎抱怨没有钱，妇人交代“钗梳凑办了去”，于是武大郎“当下凑了十数两银子，典得县门前楼上下两层四间房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净。”

98版以王婆视角见证西门庆和潘金莲的初遇

原来这一幢房子虽然不是租的，却也不是买的，而是“典”来的。那么，何谓典房呢？这是一种古代的房屋制度。典房，转移使用权的转移，典房者没有产权。房主缺钱，要钱应急，典房者钱不生息，急等房住，于是双方一拍即合。典房者给房主一笔典房款，在约定的期限内居住;到期后，房主用等额典房款赎回房子。这有点像是一种长期的租房合同，不同的是租房时一次性付款，到期后将租房款返还。

典房款相当于房价的多少？《金瓶梅》并无直言，有人简单估算过，这宋朝的十几两银子也就是今天的三千块。如果是三千块估计今天在长春也就是好地段租个两房吧。

潘金莲和武大郎的小别墅

《金瓶梅》中还写到一对韩姓夫妇商议给自家造一幢类似的房子，所费约需三十两，而武大典房费为十数两。也就是说，武大郎拿房子价格一半左右的钱换到了十几年甚至数十年的居住权，最后还能拿回这笔款，典房成本就是典房款在典房期内的利息。

这样的方式，对武大郎和潘金莲夫妇，自然是挺好，但对房东似乎不太公平，他们怎么会接受这样的合同？可能合理的解释是，古代人口流动不如当下，租房的人少，过剩的房产其实就是浪费了，所以典房制度是一种房产资源优化配置的方式。

试想，如果房子造好了没人住，但又租不出去，一大笔钱浪就浪费了，不如让人来典住，套现一半的房款去做其他投资，多年以后利息早就高过本金，而且房子最后还是自己的。而典房住的房客一方，要比买房或造房的成本低上一半，自然也是乐意。

看到这里，你是否很羡慕宋朝的这种典房，是否会羡慕武大郎和潘金莲的房子，羡慕他们的幸福，其实，找到房多美，同样可以让你幸福感爆棚。

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以冷弯薄壁型钢构件为基本结构骨架，以新型结构板材为结构体系，配以其它保温、装饰材料，经工厂集成生产和现场装配而成的房屋建筑体系。

该系统采用冷弯薄壁型钢结构体系，具有截面尺寸小、自重轻等特点，比传统建筑的使用面积提高5～10%，显著地降低了基础造价；独特的墙体承重体系，使建筑造型富于轻灵动感，提高了室内布局的灵活性；低碳环保型建筑材料，使建筑耐久性更好、结构更安全，具有良好的抗震、防火、热工、隔声性能，是一种高效节能型绿色建筑体系。

2、适用范围

超轻钢住宅体系适用于1～3层（不含地下室，檐口高度应不大于12m）的新建、改建、扩建建筑。但是冷弯薄壁型钢骨架与钢结构、钢筋混凝土结构的混合结构建筑物的层数不受此限。

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