四合院的投资价值及前景

顺益兴四合院

一：数量奇缺

老北京四合院多分布于东城、西城、崇文、宣武四区的胡同，经文革年间拆毁和多年北京旧城区市政规划改造，能保存完好的四合院已经寥寥可数，

再加上文革时期没收私产等一系列历史原因，导致很多四合院产权不明晰或无法上市交易。

产权明确、能够上市交易的四合院可谓是凤毛麟角，现在市场上可供交易的房源大概只在200套左右。　

二：历史悠久，养生物业

北京四合院作为老北京人世代居住的主要建筑形式，驰名中外，世人皆知。 北京四合院所以有名，首先在于它的历史悠久。 自元代正式建都北京，大规模规划建设都城时起，四合院就与北京的宫殿、街区和胡同同时出现了。明清以来，北京四合院虽历经沧桑，但这种基本的居住形式已经形成，并不断完善，更适合居住要求，形成了我们今天所见到的四合院形式。

      四合院是封闭式的住宅，关起门来自成天地，非常适合独家居住。由于院落宽敞，可在院内植树栽花，饲鸟养鱼，叠石造景。居住者不仅享有舒适的住房，还可分享大自然赐予的一片美好天地。 老北京人讲究地气和庭院绿化，在养生方面，四合院拥有普通住宅所无可比拟的优势。

三：文化载体

自元代正式建都北京，四合院就出现了。大至王公贵族，小到平民百姓，所居住宅一律归为四合院。四合院中房屋门口均向院中开，代表了中国传统家庭中的凝聚力和向心力；丰富的风水理论，蕴含了世代血脉相承的传统家庭理想。

现存的老北京四合院多为明清时代留传之物，历经了沧桑与动荡的岁月，具有丰富的历史和文化价值，可谓住宅中的古董。每座古老的城市都有能承载其文化的代表性建筑，其价值可能尚不足以作为文物加以保护，但它们加在一起形成的整体面貌却能反映出城镇历史的特点，从而使价值得到了升华。

四：政府重视

2002年2月，北京市批准了《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》，在旧城内圈出了25片历史文化保护区。2002年9月，《北京历史文化名城保护规划》颁布实施，有着3000年城建史的古都北京终于有了第一个最为完整的名城保护规划，该规划在上述25个历史文化保护区的基础上又确定了第二批15片历史文化保护区名单。目前，北京历史遗留下来的四合院多分布在东城、西城、宣武和崇文四区内。为了使它们得到保护，不受到破坏，北京市文物局的工作人员已经进行了三次挂牌保护工作，在挂牌保护的658处保护院落中，北京市政府开始规划皇城保护区，划出几十片胡同加以看护。与此同时，在政府倡导下一些专家学者也积极探索北京四合院的出路。

近年来，市区两级政府对历史文化名城保护工作投入资金约180亿元，其中市政府固定资产投资约70亿元，市级财政投入约50亿元，区级政府投入约60亿元。这些钱全部用于胡同微循环、改善胡同环境。而政府将逐步加大对历史文化名城保护的资金投入，探索设立历史文化名城保护专项基金，搭建保护资金的投融资平台。

五：寸土寸金

早在２００６年，北京市政府就发布了《“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划》，原则上二环路以内，不再新批成片普通商品住宅项目。而目前活跃在市场上的四合院集中于东西城区的核心区域，拥有不可复制的黄金地段。

而北京二环周边及东三环的豪宅、公寓价格也达到了近10万元/平方米左右，可以说是上到了一个历史新高。黄金地段上的普通住宅价值尚且历久弥坚，何况老北京皇城根底下的独门独院？经过翻建、可直接入住的四合院被划入豪宅一列丝毫不为过，可见四合院未来的价值不可估量。专家估计，由于四合院的不可再生性，一旦实现公开的自由流通，价格翻倍上涨易如反掌。政府对四合院的高度重视，似乎意味着四合院的爆发期即将到来。

投资前景

就四合院投资来说，最大的回报则是在其巨大的增值空间这块，例如，在09年上半年以530万（加上税费）的价钱购入的一套国子监保护区的占地185平米的四合院，如今的房主报价已经是1300万，按年投资回报率来算，该套院落的年投资回报率已经达到了36%。而处于如今价位最高的什刹海、南池子保护区的某些院落，经个人翻建装修过以后，其投资回报率甚至高达100%~200%。目前，一座占地300~500平米的新翻建、精装修的四合院，市场上租金能达到5万~10万元/月。可见四合院的投资回报率相当高

乌龟

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