房地产调控下的智能家居市场：最大的潜力在于？

小法

广州国际建筑电气技术及智能家居展览会即将在2019年6月9-12日在广州·广交会展馆举行，邀您关注今日新资讯： 相较于家电行业损失惨重，智能家居市场可谓是高歌猛进，几乎不受房地产调控政策的影响。究其原因，主要是因为智能家居最大的市场在于改造而不是新装，新房体量收缩对智能家居市场的影响不大。 广州国际建筑电气技术展览会 今年上半年以来，全国各地出台近200次房地产调控举措，查漏补缺严堵各类炒房。7月31日，中央政治局会议明确表态：下决心解决好房地产问题…合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。房地产调控进一步加码，国内楼市迎来最严厉表态。 一方面，受房地产调控影响，2018年上半年国内家电市场急转直下，寒冬已悄然而至。以彩电市场为例，奥维云网8月2日发布的《2018年中国彩电市场半年度总结报告》显示，国内彩电零售市场动力不足，2018年上半年中国彩电市场销量完成2260万台，同比仅上涨3.6%；销售额完成725亿元，同比下降2%，彩电市场的弱增长趋势或将延续到下半年。 另一方面，同样也会受房地产市场行情影响的智能家居市场却一片形势大好，冰火两重天。最新出炉的《IDC中国智能家居设备市场季度跟踪报告》（以下简称《报告》）显示，2018年第一季度中国智能家居市场出货量为2989万台，同比增长26.3%，预计2018年智能家居市场将达到1.5亿台，同比增长35.7%。 那么问题来了，为何受伤的不是智能家居？相较于家电行业损失惨重，智能家居市场可谓是高歌猛进，几乎不受房地产调控政策的影响。究其原因，主要是因为智能家居最大的市场在于改造而不是新装，新房体量收缩对智能家居市场的影响不大。 1 市场因素 从市场行情来看，虽然行业一直在呼唤语音交互和互联功能，但目前的智能家居市场中挑大梁还是各类智能单品，比如智能音箱、智能锁、智能开关等产品。全屋智能雷声大雨点小，要么走量、赔本赚吆喝，要么走高端路线、“三年不开张，开张吃三年”。 《报告》显示，从全球范围内来看，“安全和控制”与“能源或照明”（分别占比55％和53％）是智能家居应用的首选，智能家居市场的主要增长来源为家庭安防监控、智能照明和智能音箱。其中，增长速度最快之一的智能音箱在2018年第一季度同比增幅接近210%，总体出货量逾900万台。 广州国际建筑电气技术展览会 换言之，市场上主要给家庭用户提供的是一些简单的小产品，要么直接拿回家就能用，要么做一些简单的改造就好了，不需要在装修阶段就考虑进去，瞄准的不仅仅是新房市场，对房地产调控带来的影响也不够敏感。 2 技术因素 对于智能家居，一直有一个质疑的声音：智能家居到底是什么？可以进行简单的语音交互就是智能家居吗？能够联网就是智能家居吗？很显然，答案是否定的。 随着这两年IoT、大数据、云计算和人工智能技术的快速发展，家居产品的智能化水平大大提升，满足了语音交互、联网远程控制、智能单品之间简单互联等需求，但这还远远达不到“智能”的水平。 “智能”意味着善解人意，意味着更多的定制化场景，能满足更个性化的需求。在现阶段，技术原因限制了用户对智能家居产品的期待，在新房市场中，很少有用户会在装修阶段主动要求安装智能家居产品，智能家居产品更大的市场在于已有房产的轻量级改造中。 广州国际建筑电气技术展览会 用户认知和习惯 最近，亿欧家居在约访智能家居相关企业时经常听到一种声音：智能家居产品的留存率太低了，就算是现在大火的智能音箱，7日留存率也只有3%左右，还远不能让用户形成使用习惯。在现阶段，处于对价格、技术、功能、服务等多方面的考虑，用户更愿意花点小钱去尝试新科技产品，一旦有不好的体验，弃之也不会带来多大的损失。 也就是说，智能家居产品对于用户来说只是一种新玩具，低廉的价格让新房、二手房、公寓乃至宿舍的用户都能下单尝试，从而让市场呈现出一种虚假繁荣的态势，市场盘子大了，新房市场也就不值得一提了。 从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。 数据显示，2017年全国二手房交易规模占到住房交易总额的比例达到41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。根据第六次人口普查数据测算，我国住房存量已经达到户均1套，这就是说我们离存量时代越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。 随着存量房时代的到来，市场的主要矛盾已从“解决住房短缺”转变为“提升居住品质”，行业发展的大趋势已经从“建造更多的房子”转变为“让居住更美好”，与智能家居行业试图解决的问题不谋而合。改造，而不是新装，成为智能家居市场潜力最大的方向。 改造，也意味着智能家居企业要转变发展思路，不能一味追求更高端、更先进的产品，还要考虑到跟已有产品的适配性问题。如何花最少的钱，达到最优的改造成果，这是智能家居企业应当重点考虑的。当智能家居改造现有的居住环境成为主流，谁能更轻易的改造完成，谁就更有可能在智能家居新风口来临之际多分一杯羹。 很多想参展的用户或者客户都想了解具体2019广州国际建筑电气技术及智能家居展览会什么时候举行，想知道更加详细的精彩行业论坛活动排期，也可以登录广州国际建筑电气技术及智能家居展览会官网查询详细的举行时间：http://www.gymf.com.cn/gibt/cn/index-tribune.html