忆佳轻钢别墅能否领取房产证

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近几年国家大力倡导装配式建筑，各省市也相继出台了装配式建筑目标及相关扶持政策，冷弯薄壁型钢结构房屋之“轻钢别墅”特别适合农村低层住宅，和传统建筑相比，以其安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环保宜居等不可比拟的优势迅速占领广大的农村市场，契合各级政府倡导的美丽乡村建设浪潮。因为是一种新型建筑，有别于传统建筑材料建设的房屋，依然有人对“轻钢别墅”存有疑问，我们在前几期公众号解答了“轻钢别墅”的寿命，“轻钢别墅”主要材料及其性能，“轻钢别墅”为什么这么火爆等等问题，解读了国家相关政策和标准，普及有关轻钢房屋的知识。近期不少人到“轻钢别墅”是否有房产证的问题，毕竟房产证对人们来说是非常重要的物权所有**，今天工匠就来给大家说说人们建的“轻钢别墅”到底有没有房产证。

根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并申报领取房产证。

(一)、申请条件：

本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

(二)、提供资料：

1、本人**，**；

2、建房申请。

   (三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请;

2、村委会审核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

因此，首先取得房屋宅基地的审批是办理房产证的前提。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定：

1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

3、乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

因此对于房屋而言，其是否有房产证与其房屋性质有关系，而与房屋的建造形式、结构、材料都没有关系。不管你的房屋是砖混的，还是框架的，钢结构的，只要是合法的房屋就可以办理房产证，因此首先要证明该房屋是合法建造的。如果所建造的轻钢别墅符合当地政府规划，宅基地也通过了审批，并按照当地建房政策流程和要求走，便可进行房产证的办理，走完房产证的办理流程，便可拿到房产证。

注意一点就是，部分人建造轻钢别墅是按照流程和要求走的，但其对房产证的办理不是那么的上心，认为其可有可无，觉得过去住居了几十年的房屋从没有什么**，也没有谁不承认是自己的房产，或者是嫌其办理麻烦，并未进行房产证的办理，所以可能会存在部分轻钢别墅没有房产证的情况，在这种情况下我们还是建议赶紧进行房产证的办理，以免影响自身合法利益。近年来城市农村一直在进行物产房产确权工作。

   如果你所建造的轻钢别墅是非法建筑，比如房屋面积超标，房屋层高超标，采取欺骗的手段骗取宅基地进行建房，改变土地性质等等，自然是不能进行房产证的办理，也就没有房产证。

若是所建轻钢别墅是合法建筑，建房主就需要进行房产证的办理，但多数人对于房屋办理也存在一定的疑问，比如房产证办理必须本人去吗？下面工匠就来给大家说说这个问题。

1、据了解，房产证的办理不需要本人亲自去，可以由代办机构或代办人进行办理，但是需要将相关资料交由代办人进行办理，除此之外，还需要提供一份房产证代办的委托书，代办人必须提供**原件和复印件。

2、房产证的办理涉及到部分重要的**，比如**和**，这两个**的信息是非常重要，一旦泄露或遗失，很可能会出现不少问题，所以为保险起见，还是本人去进行房产证的办理比较好。

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