2017年土地流转价格大揭秘，全国土地流转普遍这个价

2017年土地流转价格大揭秘，全国土地流转普遍这个价

土地经营权流转价格计算方法：

(一)土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

(二)资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

(三)递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

(四)特定因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

土地流转价格

全国各地旱地土地流转价格数据最新统计：

云南省宣威市 698 云南省镇雄县 456 云南省保山市隆阳区 462 辽宁省新民市 756 辽宁省阜新蒙古族自治县 475 辽宁省开原市 377 四川省泸县 499 四川省巴中市巴州区 370 四川省宣汉县 480 安徽省濉溪县 445 安徽省蒙城县 330 安徽省涡阳县 330 贵州省遵义县 540 贵州省威宁彝族回族苗族自治县 278 内蒙古自治区科尔沁左翼中旗 435 内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区 322 青海省民和县 338 新疆维吾尔自治区伊宁县 370（从中我们可以看出，旱地土地流转价格普遍400左右，有少数地区土地流转价格在1000元左右，从目前的土地流转市场来看也就是这个价格）

全国各地水田土地流转平均价格：

江苏省兴化市 841 江苏省东海县 1026 江苏省睢宁县 1260 江苏省阜宁县 816 湖南省宁乡县 1373 湖南省湘乡市 1120 湖南省汉寿县 878 湖南省祁阳县 895 湖北省监利县 854 湖北省襄阳市襄州区 863 湖北省仙桃市 633 四川省南部县 874 四川省资中县 876 重庆市合川区 772 广东省廉江市 778 广东省台山市 765 广东省兴宁市 758 广西壮族自治区桂平市 645 广西壮族自治区博白县 638 广西壮族自治区武鸣县 908 安徽省怀远县 882 安徽省霍邱县 536 安徽省凤台县 665 江西省南昌县 823 江西省丰城市 514 江西省鄱阳县 500（水田全国各地普遍流转价格在800元左右，买卖土地的人要注意了，别吃亏）

土地流转

根据土地流转相关数据统计我们可以看出：

旱地方面，云南省这边地租偏高，新疆较低；主要产粮大省在500-600元/亩/年。

水田方面，湖南这边较高高达1373元/亩/年，福建偏低；主要产粮大省在700-1000元/亩/年。

从土地流转的普遍流转价格中我们可以看出，水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地；沿海地区的土地流转价格普遍较高。其中在西部地区云南地区的土地流转价格也相对较高。

全国各地土地流转价格不一致，什么因素导致的？

（1）土地流转面积

土地流转面积越大，价格相对便宜，土地越能规模化经营

（2）粮食价格高低

低价往往会随着粮食价格的变化而变化，粮食价格从一个侧面反映了土地价格

（3）土地流转期限

同等条件下，承包年限越长的土地流转价格，要高于承包年限短的

（4）土地质量决定土地流转价格

土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。

规模化经营土地总体成本低，获得土地的总体价格低。