和建房迷的朋友们分享我在美国亚特兰大从零开始做轻钢别墅开发商的创业之路

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许老板是建房迷的老会员，差不多潜伏在建房迷网站和建房迷轻钢别墅QQ交流群18994818 一年多的时间，说许老板很多人可能不熟悉，如果是说张家港霸气鸟舍，很多建房迷老会员应该都会有印象，我和他在这一年多中交流也比较多，从图纸到轻钢结构以及围护解决方案，从设备到轻钢连接件以及一些细节的交流，平时都聊到比较多，其实我是半路出家，而他是建筑世家，因为父辈是做建筑的，只是原来是传统建筑，现在转做轻钢，并且地点是选择在美国，我觉得他的创业之路能够给建房迷的朋友们带来比较多的积极的作用，所以一直在怂恿他将自己的创业历程分享到建房迷，有兴趣的朋友可以关注许老板的微信公众号  silverwood-steel




​下面是他发的开篇

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大约在2年前阴差阳错接触到了轻钢这个东西，当时看到的中国轻钢公司规模还是可以的使用的是Framecad的设备，但是由于中国轻钢时机还没成熟，他们在中国本地建造的房子就跟简易工棚似的。虽然高大上的房子没有看见，但是负责人说这套房子就花了3天时间搭建起来的话让我印象十分深刻。因为前几年经常跑美国洛杉矶，在那住的汽车旅馆也好，看见的民用房子也罢，都是很蹩脚的轻木结构。我一下子就感觉这就是商机，其中原因太多下次在开个贴侃侃美国落后的建房体系。总之经过了2年的前期准备这个月我们终于来到了美国。

来美国大概半个多月了，基本每天都在找地找地找地。开始我们预算是30万美金拿块地做一个样板小区（心有点大），规划独栋别墅20套左右。后来发现还是天真啦，地买的起房产开发不起喽。现在市场上的地虽然多如牛毛，但是亚特兰大毕竟是美国三大高原城市之一，土地没有一块是平的，地上没有一块是不长树的。这样的地我们称为生地，把生地变成熟地就要请人砍树,挖根,平整土地,最后挖出地下室预留的位置现浇混凝土墙作为地下室挡土墙。这一系列的工作做完才能轮到我的轻钢产品上场。刚开始按照预算30万找的土地确实不错，20英亩折合成亩大概120多亩吧，仅售25万= =。整块土地很平整也没什么树，还有一个天然的小水塘。总的来说很不错，不过这么大面积的土地要开发一个完整的小区排下水排水电气线的费用就超过了土地的价值。

后来我们改变目标调整预算，找不超过10万，大小不低于1英亩的土地，最近几天看了几十处了吧。

有的是成型小区中剩下没开发的零星几块生地，此类型的土地位置好，但是土地不平并且长满了树木。这样的地拿下还需额外花费做基础的钱，所以6，7万的地价加上3，4万的基础建设，总成本约为10万。在这样的地上建房子不担心今后房子销售问题，周边邻居的房价都可以查询，方便自己建房时候对房屋档次进行定位。

也有新建小区的熟地卖现成的土地，这类地位置较偏僻，小区规划已经定好，也有少数房子已经建起来了，价格为10万左右。但总的来说对于刚来的我们可能风险偏大，毕竟建完房子后能立刻脱手才是上选。

最后一种地就是不在小区的生地，这样的地是市面上最多的，任何位置，任何大小都有。按照我的1英亩标准，就可以找到很多价格大约3，5万的地。此类地比较适合建造档次比较低的房子，并且可以走量，有利于轻钢结构的推广。

最近在附近转悠偶遇小区随便拍了点户型:

坚持看到最后的朋友，你一定对我在海外从零开始创业的经历感兴趣，可以扫描左边二维码或者是搜索 silverwood-steel 关注我的微信公众号。

以后我也会陆续把我在美国的轻钢别墅创业的历程分享给大家。

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bulagou 发表于 2016-7-11 10:09
楼主你好，请教一个战略方面的问题，您感觉轻钢节能住宅的发展前景，咱们国家的市场和欧美相比较哪个更好呢 ...

既然我都不顾一切的闯到了美国自然我是认为美国市场比中国市场好了我认为轻钢的优势体现在节省人工成本，轻钢首先发源于新西兰，推广于澳洲新西兰很大程度源于当地的建筑工人工资太贵， 建筑工人缺少。虽然我是在澳洲上的学，可惜惭愧轻钢是我毕业回国之后才发觉的行业，并没有机会在澳洲本地了解轻钢市场。全美太大，各州都不相同我只能分析美国亚特兰大本地的轻钢市场与中国轻钢市场的区别
从宏观经济角度看美国的建筑市场，08年经济危机房地产持续低迷到11年，开始逐渐恢复到处都是新的小区在开发。反观中国人住房，土豪们都喜欢扎堆挤在城市里住高楼大厦。只有想省钱的人才会考虑在乡下找自建轻钢房，由于预算有限建房的档次也很明显受限制。在美国每平米的造价，轻木<轻钢<钢筋混凝土。美国人也知道钢筋混凝土是好结构，可惜他们造不起。中国现在轻钢与钢筋混凝土并没有很大的优势，就是因为原材料人工都很便宜。没有舍弃砖混为了体验把新鲜感选择轻钢的道理

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在亚特兰大一个标准意义上的豪宅应当具备哪些要素

亚特兰大这个城市是美国前10大城市之一，也是美国三大高原城市之一。房价在亚特兰大很奇特，租金水平全美排第11，但是房价却排到了全美20名开外

美国前十的大城市，只有亚特兰大租房/买房比例五五开，其他地方都是租房的更多，不仅在纽约，洛杉矶，旧金山，DC，迈阿密，波士顿，芝加哥这些房子极贵的城市，连休斯顿，达拉斯这些房价合理的德州城市也如此。主要是现在工作流动性太大，存首付又太困难。其实年轻人不栓在房子上挺好，自在

正因为这个原因，在亚特兰大可以花费50-100万美金就能坐拥永久产权不算地下室500平米的美国豪宅。这是美国其他大城市怎么都不可能做到的事情，同样的房子在亚特兰大是50万，到了洛杉矶就是150万。亚特兰大市区处于佐治亚州中心位置，城市发展不受限制，一圈圈的往外扩大，不同于洛杉矶左边靠海只能往其他三个方向发展，东边还是落基山脉。地卖一块少一块可谓寸土寸金，而且人口太多，供求不平衡导致房价高。

其实我美国东西海岸都跑过了，像亚特兰大这么漂亮的森林城市实属全球都少见的。整个城市75%的森林覆盖率，蓝天白云马路蜿蜒曲折，在这样的地方开敞篷跑车绝对是种享受。而且在亚特兰大有全美最多的大公司总部，例如达美航空，可口可乐，CNN，保时捷北美总部，在建的奔驰北美总部，以及美国到处都能看见的home depot的总部。虽然亚特兰大在目前中国人心中很陌生，但是我很看好这个城市，未来发展潜力巨大。

之前说到刚来美国15天，我每天都奔走看地，虽然找块心满意足的地是件难事，但是在看地的过程中，我已经被这的发展速度惊呆了。到处都是新建在建小区，重要的交通要道以前是双车道的，现在都开始拓宽。15天时间里我估计我看到的在建项目已经超过了100个。不同于中国人喜欢往中心地带挤，美国人的CBD都很小，也很少有人住在CBD，目前好的区都在市区的北面大约20 30公里外。不过像Johns Creek，Duluth，Alpharetta这些好学区土地日渐饱和，城市只能往更北的cumming发展，从地图上可以看到cumming地区有一个大湖-拉尼尔湖。拉尼尔胡好比就是中国的千岛湖，我已经去那溜达过好几次了，太美太美太美。很多角落都还是原始森林状态。开发潜力无限大。试想一下从便捷的洲际高速下来经过森林，穿过农场回到位于湖半岛上的家，倒一杯香槟坐在客厅柔软的沙发上，后院就连接着清澈的湖水。嗯。。。嗯这感觉 强，无敌。

开始扯正题，（写作文偏题系列= =）

这篇主要是想介绍一下亚特兰大一个标准意义的美式豪宅应该具备哪些要素

1 占地1英亩左右

2挑空门厅

3 门厅边必有一个专门吃重要晚餐的餐桌比如感恩节，其余时间完全就是摆设

4 挑空的主客厅与开放式厨房相连。N个起居室以及会客厅

5 主卧可在一楼也可在二楼，主卧必须有卧室，卫生间，衣帽间

6 三个儿女房间，其中两间共用一个卫生间

7 地下室可以配台球桌，健身房，酒吧，家庭影院等一切想要的功能房。因为上层空间完全满足住房需要所以也有很多豪宅选择不装修地下室

8 宽敞的前后院，后院必备BBQ炉灶

9 3+个车位的车库

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先请原谅我没有在动工的时候发直播帖，因为在美国自建房的过程中被虐的不要不要的，神经一直处于紧绷状态就没有心情做其他的事情，现在建房进展的还算是顺利调整了心情先来一大波图片
想建房先砍树！想省钱自己砍差点把邻居家砸了，最后还是学乖找老墨砍了，砍掉加清理差不多2700美金。

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乌龟 发表于 2017-2-17 15:21
是你让我们看到了世界的另外一面，也就是一个靠法律法规来约束大家的地方。谢谢你的分享，不过我觉得你的被 ...

搞建筑就是走雷区，不知道哪一步下去就会踩雷，我现在神经依然紧绷，只不过绷了一个半月开始习惯了这样高压。
建房的每一步都需要政府的检察官来查验，确实还有太多未知的东西要去经历，估计要被虐要拿到入住许可的那天吧