和建房迷的朋友们分享我在美国亚特兰大从零开始做轻钢别墅开发商的创业之路

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许老板是建房迷的老会员，差不多潜伏在建房迷网站和建房迷轻钢别墅QQ交流群18994818 一年多的时间，说许老板很多人可能不熟悉，如果是说张家港霸气鸟舍，很多建房迷老会员应该都会有印象，我和他在这一年多中交流也比较多，从图纸到轻钢结构以及围护解决方案，从设备到轻钢连接件以及一些细节的交流，平时都聊到比较多，其实我是半路出家，而他是建筑世家，因为父辈是做建筑的，只是原来是传统建筑，现在转做轻钢，并且地点是选择在美国，我觉得他的创业之路能够给建房迷的朋友们带来比较多的积极的作用，所以一直在怂恿他将自己的创业历程分享到建房迷，有兴趣的朋友可以关注许老板的微信公众号  silverwood-steel




​下面是他发的开篇

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大约在2年前阴差阳错接触到了轻钢这个东西，当时看到的中国轻钢公司规模还是可以的使用的是Framecad的设备，但是由于中国轻钢时机还没成熟，他们在中国本地建造的房子就跟简易工棚似的。虽然高大上的房子没有看见，但是负责人说这套房子就花了3天时间搭建起来的话让我印象十分深刻。因为前几年经常跑美国洛杉矶，在那住的汽车旅馆也好，看见的民用房子也罢，都是很蹩脚的轻木结构。我一下子就感觉这就是商机，其中原因太多下次在开个贴侃侃美国落后的建房体系。总之经过了2年的前期准备这个月我们终于来到了美国。

来美国大概半个多月了，基本每天都在找地找地找地。开始我们预算是30万美金拿块地做一个样板小区（心有点大），规划独栋别墅20套左右。后来发现还是天真啦，地买的起房产开发不起喽。现在市场上的地虽然多如牛毛，但是亚特兰大毕竟是美国三大高原城市之一，土地没有一块是平的，地上没有一块是不长树的。这样的地我们称为生地，把生地变成熟地就要请人砍树,挖根,平整土地,最后挖出地下室预留的位置现浇混凝土墙作为地下室挡土墙。这一系列的工作做完才能轮到我的轻钢产品上场。刚开始按照预算30万找的土地确实不错，20英亩折合成亩大概120多亩吧，仅售25万= =。整块土地很平整也没什么树，还有一个天然的小水塘。总的来说很不错，不过这么大面积的土地要开发一个完整的小区排下水排水电气线的费用就超过了土地的价值。

后来我们改变目标调整预算，找不超过10万，大小不低于1英亩的土地，最近几天看了几十处了吧。

有的是成型小区中剩下没开发的零星几块生地，此类型的土地位置好，但是土地不平并且长满了树木。这样的地拿下还需额外花费做基础的钱，所以6，7万的地价加上3，4万的基础建设，总成本约为10万。在这样的地上建房子不担心今后房子销售问题，周边邻居的房价都可以查询，方便自己建房时候对房屋档次进行定位。

也有新建小区的熟地卖现成的土地，这类地位置较偏僻，小区规划已经定好，也有少数房子已经建起来了，价格为10万左右。但总的来说对于刚来的我们可能风险偏大，毕竟建完房子后能立刻脱手才是上选。

最后一种地就是不在小区的生地，这样的地是市面上最多的，任何位置，任何大小都有。按照我的1英亩标准，就可以找到很多价格大约3，5万的地。此类地比较适合建造档次比较低的房子，并且可以走量，有利于轻钢结构的推广。

最近在附近转悠偶遇小区随便拍了点户型:

坚持看到最后的朋友，你一定对我在海外从零开始创业的经历感兴趣，可以扫描左边二维码或者是搜索 silverwood-steel 关注我的微信公众号。

以后我也会陆续把我在美国的轻钢别墅创业的历程分享给大家。

乌龟

其实你可以发到轻钢别墅论坛版块比较合适。

悲剧，图片没有转过来。。。

bulagou

学习了，持续关注

bulagou

楼主你好，请教一个战略方面的问题，您感觉轻钢节能住宅的发展前景，咱们国家的市场和欧美相比较哪个更好呢？如果说时机没有成熟，这个期限是多久呢？

乌龟

我感觉是欧美相对来说要更好，因为轻钢准确说就是轻木衍生出来的，而欧美大部分普通独栋住宅都是轻木结构，所以大家在观念上是比较容易接受的。

而国内基本上是清一色的钢筋混凝土建筑，老百姓在观念上转变远比人家要难。