别墅维修中常见的问题以及维护

奶爸站长

　　通常情况下，每年要对别墅进行两次的维护检查。时间分别是冬季来临之前，雨季开始之前。检查的主要项目是

　　1、屋面瓦：屋面瓦是否有脱落开裂的情况。屋面的节点防水是否有需要维修的地方。屋面的排水是否顺畅。
　　2、屋面的落水：落水管是否有开裂、堵塞、松动等
　　3、外墙的木装饰：木材固定的是否牢固。
　　4、外墙的装饰：涂料是否有开裂、窗套是否安全、石材、瓷砖有没开裂的状况
　　别墅维护的主要目的是及早发现问题，及时修理。以延长别墅装修材料的使用寿命。一般情况下，别墅项目到业主真正装修完毕入住距离别墅完工的时间为3年左右。很多项目已经过保修期了。每年的维护就更为重要，尤其在现在材料人工费飞速上涨的时代。一个细小的问题可能导致一个大的维修。
　　别墅的防护
　　简单的说，别墅项目中如果有木板装饰的话，木板表面的保护漆一般的有效保护时间不会超过三年。如果不及时对别墅木板进行防护的话，木板会开裂、变形，留下安全隐患。
　　未来的趋势应该是这样的，检查(发现缺陷)维护(治理缺陷)改造(弥补缺陷)装修。