在农村购买宅基地自建房可行吗需要注意什么

乌龟

下面是收集的一些农村宅基地自建房购买需要注意的问题，供大家参考。

近日走访了好多个楼盘，发觉房价真不是我们普通老百姓能承受，也打听到有些私人自建房出售的， 价格要比商品房要低得多，大概二千左右，但没有房产证，只有报建者持有房产证，这种房能买吗？买了之后如何保障购买者的权益呢？可不可以申请交易公证？ 希望有了解情况的或者已经买了这种自建房的网友一起说说，谢谢。

如果是个人住,应该是没有问题的.但有几个不妥处.
1、国家对小产权房不认可，就算是你们写的有合同啊，协议之类的，都是浮云。
2、与房东一定要处好关系，不然的话，说不定哪天把你扫地出门。原因嘛，房子你没有产权，还是房东的。
3、如果涉及利益，比如以后拆迁，还是要和房东一起协商。原因嘛，政府部门肯定不会认你嘛。
4、买小产权房，说白了就是赌，赌国家的政策有变化，赌房东是好人。说到底，你花20万买的只是居住权，不是所有权。你是一个长租客。
综上所述：买小产权房，可以住，但不保值，更不增值，更要和房东处好关系。

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有网友准备在市区购买一套房子，那一条街是征收了地，然后又重新画了一块地补给原房主。那一条街都是自建房，还没有房产证，房产证需要那一条街的业主们共同办理。据现房主告诉我们的情况，原房主建房时，资金不够，找现房主购买房子筹集资金建房。等办房产证的时候，房产证上可以直接上我的名字。我已经交了一万元的押金了。
我现在购买需要注意些什么呢？正式购买签合同时，找律师公证，需要我提供什么？房主提供什么？

1、弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）
2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地/或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。
3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下（原房主承诺：“房产证上可以直接上我的名字”，是否可行？？？请甄别！！！）。然后签订合同过户你的名下。
     综上所述：个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险（如不是亲属关系），如果说一要买：了解以上真实情况再定夺，如果是国有划拨地房产，签订买卖合同时：1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话，怎么赔偿的问题约定3、公证：你提供相关的身份证明材料以及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。

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购买别人转卖的地基需要注意什么？

宅基地只能集体内成员转让，所以得看刘某取得宅基地是否合法，同时看对方是否具有土地使用权证。

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