上海合作建房要上市，你会投资吗？

性感的玉米

2013年的1月17日，上海合作建房组织——上海合筑房地产有限公司第一次以5750万元摘得上海市浦东新区临港新城主城区WNW-A1-3-1商住地块。谁也没能想到，一年多以后，这家企业竟然开始与鼎晖投资等大型机构商谈合作，不仅在上海准备继续推出新的合作建房项目，同时进而可能有了上市发展的计划。
很少有人知道，合筑房地产在拍地后的这一年多时间究竟做了哪些。人们只看到了这家企业所持有的土地从拍卖时3000多元一平米的楼板价，在不到一年的时间内，周边地块的楼板价格飙升至了15000多元一平米，资产价值大幅上升翻了将近5倍。有人为合筑评估过资产价值，认为目前至少市值2.5亿元。
但如果仅仅只是这样，合筑房地产恐怕很难吸引到鼎晖投资，这家在私募股权界数一数二的行业大佬。
真正的原因或许是合筑所代表的集智建房模式的吸引力，和创始者钱生辉二十年来对房地产开发矢志不渝的独特经营。
为了做出一个房地产开发的精品楼盘，钱生辉在临港项目上费尽心血，原本乌黑的头发，已有些灰白。
从第一个设计方案开始，钱生辉至今几易其稿，与建筑设计师以及专家团队们反复修改调整数十次，极力使项目的方案尽善尽美。
其最新的设计方案，虽然正在准备专家评审，暂时不便公开，但看过方案的人都是非常惊讶。一个普普通通的商住项目，几乎被钱生辉做成了一个高端的特色酒店，处处充满了活力。
整个小区首先映入眼帘的是高低错落，动感强烈的一组建筑群，而当中围合出了一个上下两层的立体花园，不仅让业主独享二层的空中花园，同时专门设计了剧院式阶梯与一层的中庭花园形成的下沉式公园交相呼应，这样的设计在全国的住宅项目中几乎非常罕见。
据钱生辉介绍，当初拿到土地时，他们原本也是普通的设计思路，希望最快的速度开工建设，但是地块紧靠轨道交通16号线滴水湖终点站，又是临港新城主城区一环带的重点开发区域，政府非常重视。
当其提交设计方案正式报建后，有关部门特别制定了风貌设计要求，在与政府部门多次沟通的过程中，钱生辉决定重新设计，争取打造临港新城的地标性建筑，并因此得到了合作建房者们大力支持。
钱生辉说，传统的房地产开发只是在造房子，而他理想中的合作建房是要让今后的业主可以共同参与，一起建造理想中的生活空间，让建筑焕发其真正的生命和活力。而临港的项目不仅要注重绿色生态和科技智能，同时更要有邻里关系和城市发展的社会价值。
如今，整个项目的汽车直接进入地下一层，在做到人车分流的同时，又将步行街特别的引入至小区内庭，实现一种完全开放的混合社区，紧贴国际的时尚建筑。
未来的居民不仅可以享受欧洲式的每天泡咖啡、喝下午茶的休闲生活，并且可以繁华深处静观其变，彻底改变了一般小区沉寂的铁笼围城。
此外，楼与楼之间的栋距极为宽阔，南北栋距的最大宽度约有70米，其中主要户型更是结合了钱生辉个人的发明专利，一种130多平米的空中别墅，一梯一户，楼上楼下，六米挑空花园阳台，三个房间和客厅全部朝南……
标志性，是钱生辉开发这个楼盘的理念。他希望这个楼盘让人们颠覆房地产产品的传统观念，从而对房地产市场有了全新的要求。
从目前的设计模型看，他的思路得到了基本的显现。整个楼盘的布局和传统的房地产项目有了颠覆性的差别，可以说是房地产行业的苹果产品，将会对传统的市场掀起一场全面的变革。
而对鼎晖等许许多多的机构投资者来说，最有吸引力的应该还是它的商业模式。钱生辉说，投资机构在参与集智建房的项目时，最快可以在三到六个月的时间退出，并可以进行滚动投资，是一种真正意义的轻资产模式。
由于购房者全部可以参与到整个项目的开发和设计讨论，也使得房屋产品对用户的需求，比那些利用大数据系统估算的房地产产品更有针对性，也更易为消费者接受。
在这样的情况下，合筑的房地产开发，确保了预期的投资回报率，产品又极具特色和创新，股东的风险降低，回报却被提高，同时又能引导投资者正规经营让利于民，自然是一个极佳的题材。
特别是目前整个房地产行业正在进入全面的转型时期，合筑这样的新模式类似淘宝电商，让普通个人都能平等参与其中成为房产商，这在中国城镇化建设中，市场空间极其巨大，在资本市场一定会拿到很高的估值和定价。