不动产登记暂行条例试行中小产权房是否可以登记？

乌龟

随着国家公布2015年3月1日开始试行不动产登记暂行条例，很多朋友关心小产权房能不能转正？在这次登记过程中，是否可以取得合法的手续，或者简单说是否可以和商品房或者是其他房屋一样，取得相关的产证。

这次颁布的不动产登记暂行条例针小产权房，国家明确不在登记之列，也就是以后要流转也是比较难。

根据昨日颁布的《条例》第五条，宅基地使用权需要办理登记。昨日，广州有房地产业内人士担心，这将会为日后“三旧”改造增加难度。该人士认为，目前大部分城中村村委对宅基地的登记情况较为混乱，房屋摸查十分困难，还存在抢建等普遍问题，因此补偿标准差异较大。部分开发商在等新政策出台，不动产登记实施后，部分城中村的补偿条件可能需要重新与村民协商。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前三旧改造当中，开发商在与村民协商补偿标准时，往往是城中村的位置才是最关键的因素，一般越靠近市区补偿越高，但违建部分往往也会得到补偿，因此不动产登记在短期内跟三旧改造的关联度不算太大。

此外，去年党的十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。但这并非意味着小产权房目前就能“转正”。

“虽然国家并不认为小产权房可以合理流转，但目前存在是合理的。”韩世同认为，不动产登记对于农村集体土地、小产权房的影响，暂时还较难预估，但国内小产权房的数量还没有任何统计数据，因此建议对此独立建立统计体系，定期进行摸查，将有助于日后相关的政策制定。

1.不动产登记后谁能查？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

2.什么时候能查不动产？

2014年——建立基础性制度

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度体系

2017年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询

3.小产权房会不会因此转正？

小产权房是非法的，不动产登记不会将其转正。

4.能否查海外资产？

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

5.申请不动产登记都要准备点什么资料？

主要准备6项内容：需要填写登记申请书；携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

6.不动产登记和百姓有什么关系？

不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。

不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

7.不动产登记吓到了谁？

吓买房者：为房地产税铺路？短期内并不能实现，要看房地产税的立法推进情况。