不动产登记暂行条例试行中小产权房是否可以登记？

乌龟

随着国家公布2015年3月1日开始试行不动产登记暂行条例，很多朋友关心小产权房能不能转正？在这次登记过程中，是否可以取得合法的手续，或者简单说是否可以和商品房或者是其他房屋一样，取得相关的产证。

这次颁布的不动产登记暂行条例针小产权房，国家明确不在登记之列，也就是以后要流转也是比较难。

根据昨日颁布的《条例》第五条，宅基地使用权需要办理登记。昨日，广州有房地产业内人士担心，这将会为日后“三旧”改造增加难度。该人士认为，目前大部分城中村村委对宅基地的登记情况较为混乱，房屋摸查十分困难，还存在抢建等普遍问题，因此补偿标准差异较大。部分开发商在等新政策出台，不动产登记实施后，部分城中村的补偿条件可能需要重新与村民协商。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前三旧改造当中，开发商在与村民协商补偿标准时，往往是城中村的位置才是最关键的因素，一般越靠近市区补偿越高，但违建部分往往也会得到补偿，因此不动产登记在短期内跟三旧改造的关联度不算太大。

此外，去年党的十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。但这并非意味着小产权房目前就能“转正”。

“虽然国家并不认为小产权房可以合理流转，但目前存在是合理的。”韩世同认为，不动产登记对于农村集体土地、小产权房的影响，暂时还较难预估，但国内小产权房的数量还没有任何统计数据，因此建议对此独立建立统计体系，定期进行摸查，将有助于日后相关的政策制定。

1.不动产登记后谁能查？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

2.什么时候能查不动产？

2014年——建立基础性制度

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度体系

2017年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询

3.小产权房会不会因此转正？

小产权房是非法的，不动产登记不会将其转正。

4.能否查海外资产？

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

5.申请不动产登记都要准备点什么资料？

主要准备6项内容：需要填写登记申请书；携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

6.不动产登记和百姓有什么关系？

不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。

不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

7.不动产登记吓到了谁？

吓买房者：为房地产税铺路？短期内并不能实现，要看房地产税的立法推进情况。

admin

不动产登记细则初定稿小产权房仍存变数


　　12月24日，经济观察报从国土资源部获悉，《不动产登记暂行条例》（下称《条例》的“下位法”《不动产登记暂行条例实施细则（讨论稿）》（下称“《细则》”）已起草完毕，正在征求住房和城乡建设部、国家林业局、农业部等部委意见。

　　最新版《细则》共15章192条，约5万字，分为土地所有权登记、国有建设用地使用权及建筑物登记、宅基地使用权及建筑物登记、集体建设用地使用权及建筑物登记、抵押登记、登记资料查询和利用等。

　　《细则》除对“以人查房”、“国家机关所拥有的不动产如何登记”、“不动产登记权证”等给予出了明确说明外，更对敏感的小产权房登记留下空间。第五章第62条规定：“因历史原因不能提交不动产权来源证明的，不动产登记机构应在申请登记事项在房屋所在地的农村集体经济组织内进行公告，公告无异议或异议不成立的，予以登记。”

　　北京（楼盘）京鼎律师事务所律师杜兆勇解释道，这是给小产权房登记留下了一个口子，即给予未来小产权房的合法登记程序，“小产权房诞生于特殊历史时期，即土地制度落后于住房发展现实需求，从专业角度来说，小产权房属于历史遗留问题建筑，不能笼统地说它是违法违规建筑。”

　　但在中国农业大学土地资源管理系主任朱道林看来，不合法不动产应该难以进行合法登记。

　　12月22日公布的上述《条例》，明确自2015年3月1日起执行不动产登记制度，在经济学家厉以宁看来，不动产登记制度的建立是农地入市、农用地流转、房地产税、反腐败等现实问题的基础性平台。

　　3500字的《条例》是中国不动产登记制度的顶层设计，明确提出要登记“宅基地使用权”。厉以宁说：“农民没有产权的，土地所有权归集体，不管房子盖得多好。农村改革的重点是给予农民产权，包括土地产权和房屋产权。”所以就当下而言，将农村宅基地和农房纳入统一的不动产登记体系，率先建立和实施不动产统一登记制度，是中国农村土地制度的重大命题。

　　厉以宁的这一愿望即将实现，目前《中华人民共和国不动产权证》（下称《不动产证》）已制定完毕，其中一个版本就是农村户口使用“一证多权”的“集成版”，这个“集成版”是指在农村适用，一本证可以记载多个权利主体在农村拥有的承包地、宅基地、集体建设用地以及房屋等，也就是说，中国农民正式成为有产权之人，厉以宁认为如果全国都做到给农民产权，将盘活中国农村万亿资产。

　　国家土地管理局地籍管理司原副司长向洪宜表示，目前《细则》基本处于定稿状态，略有不完善的地方，比如前述关于“因历史原因不能提交不动产权来源证明的”的第62条规定。

　　向洪宜表示，他已将意见提交给国土资源部地籍管理司，《细则》虽有不完善的地方，但也不能否定其重要性，“《细则》基本上已经敲定了，但也要追求完美。”

　　担任不动产登记重要角色的房产登记也将迎来历史性时刻，《动产权证》将逐步取代《房屋所有权证》。城市居民使用的《不动产权证》是“单一版”，根据经济观察报拿到的《不动产权证使用及填写说明》显示，单一版是“一权一证”。

　　杜兆勇认为这种“换证”并不简单，《房屋所有权证》发证机关是住建系统，而《不动产权证》由国土资源部颁发，“换证之后是否带来相应相关的税收、交易等系统变化是公民应该关注的重点。”