北京创为律师事务所律师浅谈农村宅基地买卖问题

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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。建房迷给大家分享宅基地建房相关微信，目的是让大家农村宅基地转让协议，农村宅基地改革，农村宅基地继承，农村宅基地申请书，农村宅基地转让，农村宅基地纠纷，农村宅基地使用证，农村宅基地管理条例等内容。

　　《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。现在很多城里人想在农村买宅基地，但又不知道宅基地使用权能否买卖，针对这个问题北京创为律师事务所律师为您指点迷津。
　　


　　根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
　　(1)城镇居民购买;
　　(2)法人或其他组织购买;
　　(3)转让人未经集体组织批准;
　　(4)向集体组织成员以外的人转让;
　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
　　(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
　　(2)同一集体经济组织内部成员转让;
　　(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
　　(4)转让行为征得集体组织同意;
　　(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。