首批新版宅基地“身份证”发放

hubing0820

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。建房迷给大家分享宅基地建房相关微信，目的是让大家农村宅基地转让协议，农村宅基地改革，农村宅基地继承，农村宅基地申请书，农村宅基地转让，农村宅基地纠纷，农村宅基地使用证，农村宅基地管理条例等内容。

　　昨天上午，党湾镇庆丰村的村民老倪，迎来了一件喜事：他们全家住了20多年的房子，领到了一张量身定制的“身份证”——集体土地使用证。看到自家的宅基地挂上了自己的名字，老倪特别高兴：“有了它，我们的房屋财产在法律上就有了保障，心里踏实。”

　　迎来这件喜事的，还不止老倪一人。昨天是第25个全国“土地日”，国土萧山分局在党湾镇开展了农村宅基地确权登记发证工作，30位庆丰村村民领到了全区首批新版集体土地使用证。

20多年后，重整宅基地“大军”

　　宅基地，指的是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。和居民一样，农村的每一块宅基地，也都有自己专属的“身份证”。

　　1989年-1991年，根据国家、省、市的统一部署，我区开展了农村宅基地土地使用权的登记发证工作，共核发农村宅基地使用权证约19万本。

　　然而，20多年过去了，萧山农村的变化日新月异，为了重新整编宅基地“队伍”，今年我区重新启动了农村宅基地确权登记工作，以“权属合法、界址清楚、面积准确、一户一宅”等为原则，为每一户宅基地办理一张新版的“身份证”。

　　据国土萧山分局有关负责人介绍，此次发证，与1989年-1991年初始登记发证有些不同。区别主要在两个方面：首先是技术手段上的区别，上次发证采用的是皮尺丈量、手工草图，而本次发证采取测绘来采集数据，最终形成宗地测绘成果，并建立数据库，手段更科学、数据更准确；其次是发证程序的区别，上次从测量到发证，都由村和乡镇具体操作，土地证也是事先盖好章由乡镇填发，而此次发证的前期准备工作由村、镇组织开展，资料收集完成后，将由国土部门进行地籍调查、申请、受理、审核、公告、注册登记，最后核发土地使用证，程序上更加合法、规范。

一本证，可以盘活一栋房

　　这张“身份证”，对于农村的宅基地来说，意义重大。

　　“宅基地确权发证后，每户农民的宅基地都会有一个专属的‘身份’编码，这个编码对应着每宗宅基地的权属、性质、界址、面积及用途，能够更有效地对农民宅基地进行监管和保护。”国土萧山分局有关负责人说，近年来，农民违规违法建房时有发生，如一户多宅、未批先建、批少建多等，而农村宅基地确权发证的过程，也是在集中清理这些问题，摸清目前全区农村宅基地基本情况，以规范管理农民住房建设，深化农村土地制度改革。

　　此外，对宅基地进行确权，也是今后开展土地征收补偿、房屋拆迁安置、宅基地依法流转、抵押贷款、宅基地复垦整理等工作的重要依据。“简单地说，有了这本土地使用证，农村的房子就可以盘活起来。”

　　在农户们看来，宅基地有了“身份证”，实实在在的好处还有更多。“有了这张证，村里的土地纠纷都会减少。”党湾镇庆丰村党总支书记倪增员说，以前很多宅基地没有证明，当产生纠纷时，一些事情说不清，农民的权益无法保障。发证后，这种土地权属纠纷就不用担心了，直接看证就行了。“更重要的是，拿到这张土地使用证，大家心里像吃了‘定心丸’，觉得自己就像城里人一样，宅基地有了法律凭证。”

　　据悉，目前，我区已有部分镇街完成了宅基地资料收集，待完成权属审查、审批等多个程序后，即可陆续发证。下一步，我区将加快农村宅基地确权登记工作的全面推广，为更多符合条件的农村宅基地进行土地使用权确权登记发证。