|
不久前国家出台的小产权房政策引起了一阵轰动，由于小产权房的产权并不完整，在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷，因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么，小产权房能买吗?
本质上，小产权房是民间一种自发的土地变革，是国家对农村、农业、农民几十年不重视或剥夺一种本能的反戈，中国农业人口几十年发展极其缓慢，就是由掌握了上层话语权城市人所制定游戏规则后的结果，万幸胡温上台后，对三农问题极其重视，认为应当是城市人回馈农村人、工业反馈农业的时机到了。再不这样，社会恐怕会发生不可调和矛盾。
于是，关于最重要的农村土地问题，渐行渐近，并有成为全国上下热点问题之势。为什么现在地方政府修这样多的小产权房，而省政府及中央不过问呢，这种姿态也体现了一种城市人回馈农村人、工业反馈农业的精神所在，与中央对三农问题支持方针上不冲突，否则，小产权房是不可能发展这样迅猛。
有些人认为小产权不合法！
那我们先来确认一下什么才叫法律！
小产权房这种由下而上的变革，在全世界都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则，法规是什么？就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70%以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律！就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。
千万不要低估中国人民的智慧，XX年8月11日，华夏时报就报道了：重庆将成立一个农村土地交易所，小产权房不能在主板交量，那我们完全可以与股市一样，成立一个二板市场嘛，你完成可以将自己小产权房放在这里进行交易。对于小产权不合法，不能上市，这些问题都一一得以解决。XX年8月8日，奥运会开幕当天，境外媒体《凤凰周刊》就明确报道了一篇文章，《小产权房合法化》这些都是国内处主流媒体的报道，中国历来在重要法规出台之时，都需要媒体进行事前预热，这样密集的对小产权房利好的报道，业内专业人士都感觉到，小产权房问题将在奥运会后加快明确化，而一旦明确化了，肯定将没有增值空间了。
当然，以后补交一定的土地出让金，是肯定的，国家基本利益还是要保障，是两百，还是三百、五百元一平方，这由市场说了算，如果土地出让交到了1000元/平方，那要恭喜买到小产权房的业主，说明你不动产所在地，已涨到8000元以上一个平方了。
有些人认为小产权房未来不安全！
事实上，这个星球上什么东西未来都不确定、都不安全，都有消失的一天。
任何事都因不确定，才有可能产生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件东西的价值，都晓得一件商品的未来前景，那这种商品还有成长和增价的空间吗？肯定没有。
正是因为小产权房未来的不确定性（但至少没人敢拆了房子让业主睡大街上），才是这样低的价格，只要学过一点经济学，都明白，小产权房符合商品增价定律，那就是价格低，如一个小孩，有成长的空间，很显然，现在商品房经过XX-XX后，已是过了青春期的小青年了，要小青年以后还保持青春期那几年快速增长迅度，那是违背自然规律的。而小产权的价格目前还是一个“儿童”（处于成都华侨城外西贵坊、悠然居纯多层也就2300元/平，就是建安成本加上合理利润，没有任何炒作水份）。很多政府企事业单位含国土局、规划局朋友都在大量买进。
每一次市场改革，总会催生一次暴利的机会，但的确只有少数人才能认清这样的机会，特别是成都作为全国两个城乡一体化试验区之一，政府肯定会让大家进行试验，让城乡尽可能快的一体化，这，成在巨大机会。
可能这种说法有点偏激，案例只是外地其中一个，但石家庄这种小产权房也不少。且看这位好友的亲身经历……
时下房价高企，很多人望楼兴叹，恨不能掘地三尺，以求安身之所，然而掘地也要有地呀！于是很多私人宅基地和集体宅基地盖起私房，就是所谓的小产权房，低价售卖，为很多人解除了无房之苦。然而购房有风险，购小产权房更有风险！
2001年我经人介绍来到这所城市----湖北十堰。因车而兴的十堰是一座依山而建的工业城市，国有企业多，私营企业更多，大量的私营老板导致很多物价高的离谱，和200公里外的襄襄阳相比，很多东西高一大截，但是基本工资却很低，当时我打工的工资是一个月500元，但是包吃住，虽然吃的住的很差，最差的时候住的私自己搭的棚子。
当时已经结婚还有一儿子，所以生活过的可想而知。
2004年，堂哥弄到一块宅基地，准备自己盖房。但是他也没有什么钱，东罗西凑连开工钱都不够。于是他就想到了我。当时他跟我说要盖房，而我又没有地方住，要不干脆投点资到时候给我一套。对于当时的我来说，能有套自己的房简直想都不敢想。而且当时由于一直没有一份很好的工作，从来没有置过不动产，也就没有想很多，稀里糊涂就答应了。当时我就拿出一万块给他（全部身家啊）
继续啊。当时十堰房价市内大概3000，我所在的开发区商品房就1100-1600，而堂哥的宅基地当时就在马路村，看名字就知道，当时完全是农村。我搬进去很久还看到土房甚至茅草房。当时说好30000元，没有房产证。要是不认识的人，我肯定不敢就那么给他，但是由于是堂兄弟，加上早几年才来十堰时，堂哥对我真是不错，我也就没有想什么。拿了这一万块，加上他自己借了一点，于是房子就这么开工了。由于没有一次性给他30000，当时就说好，等房子盖好，钱给清后打一个总收条，然后签个协议。
中间由于缺钱，房子一直到2005年8月才盖好。共四层8套。中间由于建筑老板要钱很急，堂哥多次打电话让我凑钱，而我又没有存款，就2人一点省吃俭用的工资有时给一千，有时给2千，断断续续，直到2005年过年时才付清30000元。2005年十月一日，趁放假我回老家把家具拉过来，到岳父哪儿借了几千块钱，简单装修一下就搬了进去。简单介绍一下房子，我住在4楼，大概有65平。
2006年自己开始做点生意，条件才慢慢好起来。2006年开发区有一个小区打出一万元首付的标语，当时老婆心动了，想买一套，但是当时由于才做生意，很缺钱，加上有地方住，我就做她的工作，好好奋斗几年再说吧，前途是光明的！
期间，我有几次和堂哥说起房子协议的事，但是他当时说，等把房产证办下来再签也不迟，现在只有土地使用证，还是他丈母娘的名字，签了也没用。他多次说，我们是兄弟呀，你还信不过我？
由于从来没有经历过，之前没有搞好，房子交给我时没有单独安装水电，水和电都是从他总表里面过，雁过拔毛也就顺理成章。电价比市场上高2毛多，水价更搞笑，当时还没有装自来水，自己抽的井水，后来才装自来水。才装自来水时，他把井水当自来水加价1块给我。水压却连太阳能热水器都上不了。后来我没有办法只有自己另外掏钱装了。
其实这也是小事，每个月也就多花几十元。我忍忍也就过了。
一晃几年，房价连翻几番，房子已经成了直升不跌的超级投资品，堂哥坐不住了！他想收回房子，赶我们出去！那天他给我打电话，说房子30000块，住了三年五年就够了。还说，30000万块能买房子？他要退我钱要回房子。最后还发善心说这几年算我白住了。
各位好友，现在不光是外地的十堰有小产权房，全国各地这种小产权房多的是，尤其是在河北省会石家庄，这种小产权房更多，城中村一旦改造，原有土地被政府或开发商收回，一旦回迁，将每户最少也得赔偿三至五套住房，多则六七套。他们手中有了房子，但多数回迁户基本都是小产权房。一旦交易，也会出现无产权房现象，但您在购买房屋时也因资金紧张而购买远低于市场价的小产权房还是购买商品房呢？但购买商品房有时也冒风险。这种情况，您有怎样的计划呢？？
小产权房能买吗？
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。
另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
二手小产权房能买吗
首先，一定要确定业主手中是否有原开发单位签署的相关购房合同。在价格谈好之后，双方需要找到原开发单位，要求注销原业主合同，并与新业主重新签署合同，或者签署其他形式的合同变更。如果有必要，可以拿到律师事务所做相关见证。 小产权房由于绕过国家土地征收，其合法性一直不被国家认可，但是这也使得小产权房的交易根本不用缴纳相关税赋，这也减轻了业主不少压力。直观地看，小产权房，利民不利国。
小产权房屋买卖合同最新范本：
出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于 市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任 1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成可提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
小产权房最新政策：
在刚刚过去的2014年，关于小产权房命运的猜测此起彼伏，尤其是党的十八届三中全会以后“有望转正”的解读也甚嚣尘上。为此，国土部办公厅、住建部于去年11月22日联合发出《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，明确指出建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。
5日，国土资源部有关负责人透露，该部执法监察局近日派人赴五省(市)督办，针对在建、在售小产权房开展“三个一批”的突击专项整治活动。所谓“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。据了解，除了北京外，目前，河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已组织拆除了一批小产权房。
小产权房有房产证吗？
买小产权房能贷款吗?由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。因此也不会有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
| 
沪ICP备05016077号-1
沪公网安备 31011502007163号
发表于 2015-1-14 13:54:04
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏