不动产登记实施后农村房屋可以买卖吗？农村房屋买卖政策有什么限制？

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　　不动产登记实施后农村房屋可以买卖吗？
　　
　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
　　
　　农村房屋要买卖必须具备以下条件：

　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
　　
　　2、受让人没有其他房产;
　　
　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
　　
　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

　　
　　农村房屋应该如何过户？
　　
　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
　　
　　其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;
　　
　　(二)申请人的身份证明;
　　
　　(三)房屋所有权证书;
　　
　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　
　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　
　　(六)其他必要材料。