合作建房，难得的精彩（下）

hubing0820

合作建房，就是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。建房迷转载合作建房相关的微信，让大家了解合作建房的政策，合作建房在国内的动态，以帮助大家更好地进行合作建房。
【新朋友】点击右上角，关注尤尼泰税务
【老朋友】点击右上角，分享到朋友圈每日财税答疑
来源：第三只眼
这属有点赶鸭子上架的阵势，小编并非房地产行业的牛人，不清楚的不吹，不懂的不侃，别人说的也不全信! 且将小编结合自己的理解，对于一些税收法规文件的理解，并与一二好友交流的心得与情趣相投的朋友分享一下，无论对与错，分享的红心是真诚的。
上一期谈到的是合作建房当中不成立项目公司的问题，小编看过不少的人对于此方面的梳理，结合小编看着不清爽的地方，作为小编改善的地方，本期与大家聊一下合作建房中成立项目公司(就是法人公司)的涉税的事项。这种情形小编没有实操过，只是结合一些资料与法规的理解整理而成，如涉及营业税差额计税能否适用，项目公司的所得税与土地增值税在分配时的视同销售的处理，都有一点别扭的感觉。这也是合作建房的常识理解与法人体系的独立性所致，同时也要考虑税后利润的分配，总结来看，在土地出资与分配时的营业税与换取房屋时的所得税滞后确认所得/损失有些特殊之处，其余与项目公司正常卖房没啥大区别。
成立项目公司，一方以土地出资，一方出钱，这是最简化的处理方式，但建成的房子分回来时，两个主体如何处理，且是关注的焦点所在。












===========================
若有问题想和我们交流咨询，请在回复的内容前面加“咨询”或“zx”，我们会尽快为您解答。


回复“联系”或者“lx”，可查询尤尼泰各地成员单位的联系方式。


“尤尼泰税务”是以解答财税疑问、速递财税政策以及财税消息的公益性公众账号。


您可以参与互动，提出您的疑问，您将得到专业的解答，还可以及时了解最新财税政策和财税消息。


如果您喜欢我们的内容，希望您转发推荐给您的朋友圈，让“尤尼泰税务”成为大家的财税助手。
===========================
欢迎分享给朋友

欢迎您通过以下三种方式关注我们：
方法一：点一点
打开文章后点击屏幕右上角按钮，然后点击【关注官方账号】可关注我们。


方法二：搜一搜
打开微信，点击下方“通讯录”，点击右上角的“+”，点击“搜号码”，输入微信号 hnshuiwu，点击“查找”，点击“关注”。


方法三：扫一扫下面的二维码