宅基地换商品房试水 鼓励农民退地进城购房

比卡秋

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。建房迷给大家分享宅基地建房相关微信，目的是让大家了解农村宅基地使用权，农村宅基地管理办法，农村宅基地管理办法，农村宅基地买卖，农村宅基地证等内容。

记者从省国土厅举办的第25个国土宣传日活动获悉，目前合肥已经在试水宅基地换商品房项目，在综合整治范围内，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。

按照土地管理法规定，农民一户只能有一处宅基地。但事实上，全国各地都不同程度地存在“一户多宅”、“破线超标”现象。另一方面，农村人口不断外迁，使得宅基地出现了较多的闲置。如何使闲置宅基地流通利用起来成为关键。而近日，安徽省也出台政策，鼓励农民退出宅基地进城购房。对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房(含二手住房)的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励。

作为国土政策的受益者，已经住上了120多平方米新房的陶楼乡陶西村李道霞大姐告诉记者：“自从家里三口人九亩地都流转出去之后，一年能增加五六千元的收入，而退出宅基地、搬到这套房子之后，因为房屋面积不够村里还补贴了钱，现在一家三口都在外打工，日子过得相当不错。”记者在合肥市长丰县陶楼乡看到，综合整治范围内，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。

陶楼乡党委书记方捷告诉记者，土地政策使老百姓多方受益：高标准农田治理项目，使每亩土地普通产量增加了200斤，特别是通过土地流转进行产业化结构调整，每亩能增加400元的收益;农村综合整治项目，使陶楼乡的居民，住在农村、享受城里的条件。

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广州将有望试水宅基地退出补偿机制。记者5日从广州市国土房管局获悉，《关于加快推进我市农村土地综合整治的实施意见》正在公开征求社会各界的意见。其中规定，综合整治范围内，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。征求意见到8日止。

按照规定，涉及占用农民承包地、自留地、宅基地等各类土地需要调整土地权属的，在征得农民同意后，编制土地权属调整实施方案，签订土地权属调整协议书，并通过调整、互换、一次性货币补偿等方式妥善解决。综合整治后新增农用地归农村集体经济组织所有，原土地使用者享有优先耕种的权利。实行承包经营权流转的，农民可依权属获得流转收益。

针对农村人口不断外迁，使得宅基地出现了较多的闲置的情况，《实施意见》首次提出，宅基地有偿退出。综合整治范围内，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。自愿退出宅基地并流转承包经营权的农民，在本市城镇范围内拥有合法住所的，允许就地入户，纳入城镇社会保障体系，享有与本地城镇居民同等的社会保障待遇。