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建房迷把收集到的土地流转新闻资讯政策分享给大家，目的是让大家可以更全面了解农村土地流转政策，希望给有农村土地流转政策需求的朋友一些帮助。
作为新时代的中国农民，不少的农民选择了走上土地流转的道路，可是土地流转遇到很多问题：想流转土地但不知道如何下手?如何流转土地才能避免产生纠纷?流转大量土地如何快速变现?土地流转不能瞎“流”，一张图为大家揭示拿地五大模式，还有土地流转你必须知道的九大绝招!
第一招式叫“以地养地”：圈一定规模的耕地，选几个优良品种进行示范，目的是让农民种，我们
卖种苗更挣钱!
第二条招式“土地托管”：替农民种地”。示范大田作物种植，让农民感受到比自己种更合算，诱
农民上钩，到时候托管费、农资都挣钱!
第三条招式：“种豆得瓜，换品种得高收益”。把每亩产值一两千元的作物，改种五千元以上的经
济作物，利用交叉种植增加每亩单产，收益也很好!
第四条招式：“偷梁换柱”。将土地化整为散，变成现实中的开心农场，以没块
地500元以上价格租给城里人;偷梁换柱，把温室大棚变城里人眼中的的乡间别墅，收益更高!
第五条招式：“产业变性，生产变加工流通”。做周边规模种植农产品的流通业务，比自己种植收
益高;做相应种植的农产品加工，效益更高，还能拿政府补贴。
第六条招式：“土地变性，农地变国有开发”。预判市政占地、城市占地，土地赔偿、地上物赔偿
好几十倍。
第七条招式：“扭转乾坤，别人投资我圈地”。搞一个农业科技项目，编一个可研报告，“忽悠”
政府低价给地，高价评估，再“忽悠”投资人投大钱占小股。
第八条招式：“土能生金，大家出钱我盖房”。引领新农村、新城镇发展的大趋势，让老百姓集资
上楼，得项目40%面积;让建筑商垫资建楼，得项目40%面积;我们只需要搞一个新农村规划，统筹一下
就纯得20%的楼面收益。
第九条招式：“钱更生钱，大家攒钱我掌控”。注册个合作社、引入个技术、写一个规划、做一个
产业、建一个新村、画一个蓝图，用农民每家不多的钱，搞一个几万户的信用合作。农民又得利、又得
产、又得房，合作社又得钱、又得业、又得名，几个主要负责人名利双收，呼风唤雨!
附：别人不想你知道的五个“土地流转”独门秘籍：
一、熟知流转的土地性质，知道如何改变土地性质
避免因土地性质问题产生纠纷，土地性质很难改变，所以土地性质在流转之前需要咨询清晰，没有明确土地性质对后期对你选择的农业项目有很大的局限性。
二、了解低成本高收益流转土地的技巧
大规模的流转土地，成本高、收益低,造成土地的浪费，陷进土地流转的陷阱。所以在选择土地流转的形式的时候需要根据自己的实际情况来定。土地流转最理想的形式就是股份+合作的形式,这种形式土地流转可以节省大量的资金、人力成本。
三、明白流转过来的土地种啥养啥,才能快速让土地变现赚钱
实践证明大量流转土地如果没有好的农业项目作为支撑，土地被搁置不仅不能变现反而成为你的累赘。不建议在没有产业支撑的情况下大量的流转土地。
四、明确土地流转的流程，知道签署的土地流转合同是否规范
明确土地流转的程序可以让您少走弯路，仔细阅读流转合同避免掉进土地流转的陷阱。
五、熟悉国家对土地的政策补贴，了解如何通过土地向国家申请扶持资金
在今年涉及土地改革领域的各项提案中，涉及农地流转的提案最为集中。在坚持农村土地集体所有权、维护18亿亩耕地"红线"的前提下，仍然存在一定的政策空间，更有效地实现农地流转。土地流转有利于更加高效、经济地利用土地资源，所以流转土地选择一个有利的农业项目很重要。
文章来源：土地资源网 |
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发表于 2015-11-17 15:06:42
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