城里人下乡到农村买房享受田园风可行吗？

乌龟

城里人下乡买房到农村享受田园风可行吗？

上周五，家住市区的郭爽正在收拾一家人的行囊。他们一家不是要长途跋涉去旅行，而是下乡到东山杨湾村的另一个家去度假。2007年前她和丈夫在杨湾村购买了一所农宅，每逢节假日一家人都会到那儿体验农家乐。

“那里有一家人精心侍弄的花草，满院子的蔬菜，淳朴的民风，你会觉得心情舒畅很多……”郭爽的想法代表了当下不少都市人的内心想法。近年来越来越多的苏州人开始青睐乡土气息，上山下乡式的移民不断挑动着城里人的隐居梦。

韩先生2009年在西山天王坞水库附近一村落购买了一块宅基地，“从小就在农村长大，参加工作后来到城市，但心中一直对农村有很深的感情，同时，城市过快的节奏常常让人身心俱疲，而农村的慢生活会让人有种脱离喧嚣回归自然的感觉……”韩先生说，这块宅基地已经盖了几间平房，“房屋的用途暂时还没想好，将来可以让外地的父母去住，或者自己退休了去养老。”

张洋是一家房产中介的销售员，同时他还兼职一个工作，就是帮城里人到乡下找房子。“来找我的多是老客户，也有朋友和亲戚，他们希望买农村的房子养老或发展产业。”张洋说，最近他刚刚帮一名有千万资产的老板在临湖镇湖桥村找到了一个适合开展家具生产的院落。这位老板喜欢农村，是因为在那里可以一边生活一边发展事业。

换一种生活方式“城里人下乡”挺时髦的

在采访中发现，城里人下乡成为热潮，最初退休老人是主角。长期住农家乐嫌贵，于是在山清水秀之地择一地定居养老，逃避城市的喧闹和混浊空气。从上个世纪九十年代初开始，就有苏州、上海、南京等地的退休老人选择苏州太湖边的乡村作为居住地。在太湖西山岛上的衙甪里村，来自上海、苏州等地的退休教师、工程师家庭成为当地村民的新邻居。

四五十岁的中年人下乡也越来越多。四十出头的李志坤在苏州工作，当年考上大学离开农村跳出了农门，而现在重新当农民的愿望越来越强烈。去年开始，他几乎每个双休日都回到东山碧螺村的老家，把院子整修一下弄弄花花草草，上山问老乡买点时令蔬菜水果。

另外，部分收入较高的年轻人，他们在城里赚到了钱，到农村去投资。他们相中的是农村的大院子，可以用来养殖、建厂等。而暴富阶层在农村买土地、建庄园，目的是转移资产，不露富。

太湖边上的村庄依山傍水，可以说是城里人下乡最火热的选择。当地人介绍，在10多年前，买个农民的房子仅需几万块钱，而现在随着资源越来越紧缺，行情上涨，甚至一房难求。两间楼房一般都要三四十万元，而且还可能买不到，这样的农家小楼一般有个院子、有块小菜地。从当地农家小院出入的车牌照来看，上海、南京、无锡以及苏州本地都有。

逆城镇化不允许 城里人到农村买地建房违法

对于近年来掀起的城里人到乡村买房置地的热潮，国家早已明令禁止，从2004年出台相关法规后，几乎每年都有预警提示，明确这种是非法行为。今年年初，国土资源部曾明确表示，城里人到农村买地建房属于“逆城镇化”行为，是坚决不能允许的。实际上，因此而引发的纠纷，这些年频频出现。

一位知情者表示，私下买卖农村房屋，主要是靠当地熟人介绍或担保。过去价格低时这一问题并不突出，但如果房屋价格不断上涨，或涉及拆迁等未知因素时，不受法律保护的买卖行为可能因为某一方的反悔暴露出问题来。七八年前他所在的村子就因买卖宅基地发生过一起诉讼案：由于无法过户，买卖双方私下签订了“协议”，并在协议中提到“毁约一方要赔偿五十万元”。6年后，房屋要拆迁，卖方反悔要求买方归还房屋。后经过法院调解，卖方支付给买方比购房款高出几倍的赔偿。

不过，也有民间人士认为，城里人到农村买房子是一件好事情，是相互需求。一些城里人喜欢农村的环境，禁止城里人买农民房，这不但没有真正保护农民的物权，而且部分剥夺了农民宅基地使用权的商品属性，使之变成不可流通的“死产”，同时也限制了城里人对生活方式的选择。

其实，下乡热潮也让不少人看到了合法的商机。吴中区横泾街道上林村是一个典型的水乡田园村落。从去年开始，村里把当地村民空置的房屋统一装修成养老公寓，出租给愿意到乡下养老的老年人。老人租住在上林村养老的同时，上林村也会逐渐完善其他服务，如为老人的农事生活配备耕地，配套农家乐、农家采摘的场所和机构，将村集体的公共设施、公共场地、公共设备提供给老人作为休闲娱乐的载体，另外也会组织文化团体与老人积极互动。