户口在农村的非农业户口是否可以申请宅基地或者是继承宅基地

乌龟

通过下面几个案例来了解户口在农村的非农业户口是否可以有宅基地?

问：
我是上大学的时候把户口迁移到学校，2006年毕业后又把户口迁移回家，成了在农村里的非农业户口。
现在已经结婚，我丈夫的户口也是非农业户口，但是他户口还挂在城市里的人才市场。请问如果我在农村里建房子合理吗？还有如果有小孩，我把孩子的户口放在我农村老家，是否是农业户口？


答：
因为你和丈夫的户口属于非农业，所以小孩的户口也只能是非农业。
非农户口是不能拥有宅基地的。

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问：
我家在09年以前是老房子，村里整体规划把老房子拆了重新建新房，结果新房建起不久家里飞来横祸全部倒塌，父亲因此去世，当时土地使用证和房产证都没下来，村里当时递交的申请只有村里的盖章和镇上的盖章，县里还没有盖章，由于经济原因一直没有盖起来，我母亲户口已经迁出本村，我上完大学之后将户口（非农户口）转入我本村伯伯家，有两个问题:1.我是否有权在原来宅基地上盖房？盖房之后如果拆迁我是否能够拿到全额拆迁款？村里说非农户口不能建房，要建房只能用我伯伯的名义；2.如果我以我伯伯的名字盖房子，我和我伯伯签订协议，是否有效，是否需要我伯伯家的儿子，伯母一起签订协议？拆迁的时候我是否能够拿到全额拆迁款？

答：
非农户口确实不能在宅基地上建房。
你们可以签订协议，协议需要跟你大伯家所有人一起签订。有条件的话可以公证一下。
是否能拿到全额拆迁款不好确定，要看以后拆迁时的政策。

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问：
上大学的时候把农业户口迁出去了，毕业后迁回就是非农了。现在爷爷把他的农村宅基地赠与我，并且写了一个赠与协议。后来我去把房产证办出来了，可是去办土地证的时候他们说我非农不能办理，现在土地证还是我爷爷的名字。请问我现在的房子算小产权房吗？如果拆迁补偿能否有我的补偿？


房产您可以继承，房产属于您的，如果拆迁，您有权得到补偿。相关法规：山东省宅基地管理办法
第二十四条  因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。
第十二条  符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
（五）市级以上人民政府规定的其他条件。
第十八条  农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
（一）一户超过一处以上的宅基地；
（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；
（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；
（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；
（五）其他应当收回的情形。
第十九条  应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。
由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。