宅基地农房终于可以自由买卖了！

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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。建房迷给大家分享宅基地建房相关微信，目的是让大家农村宅基地转让协议，农村宅基地改革，农村宅基地继承，农村宅基地申请书，农村宅基地转让，农村宅基地纠纷，农村宅基地使用证，农村宅基地管理条例等内容。


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目前，农村宅基地和房屋只可以在“本集体内部交易”，也就是说，只能卖给本村人或村委会。但是，随着国家土地改革的推进，这个情况也将会发生一些变化。


小编得到消息，日前，广东惠州发布相关文件，表示要“逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场，” 这意味着，农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易啦！


中国的城镇化和农业现代化蕴藏着200万亿的市场价值，相当于中国每年7.2%的增长，将是一个巨大的商业机会！中国的城镇化进程即将迈入新阶段，农村土地里的商机将史无前例开始爆发！


1农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款


农房经过银行估值，可以贷到几万~几十万元资金，仅湖南一个省，农房贷款可以撬动1000多亿资金！



这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题！


2农村宅基地和农房被赋予商品属性，可以在局部范围内交易


宅基地、农房交易范围由村集体扩大到地级市，可以实现宅基地、农房的真正变现和升值！



这给发展休闲农业带来机会：包括乡村旅游在内的休闲农业将会迎来发展高潮！在国家大力打击“非农化”的形势下，通过购买宅基地和农房，使用农村建设用地发展休闲农业，更符合国家相关政策！


3利用城乡建设用地增减挂钩政策


利用城乡建设用地增减挂钩政策，将农村宅基地等建设用地和废弃工矿用地进行土地复垦，复垦规模在土地利用总体规划中纳入新增建设用地，用于城镇及其他建设用地，把农村的闲地“变成”城市的建设用地！在惠州，5年之内可以因此盘活10万亩土地！



这给发展农业地产带来商机：农村宅基地和农房自由入市，让发展农业地产成为可能！房地产的下一个发展高潮极有可能因此而产生！


小编总结很多人进城以后，村里的房子就成了“沉睡的资产”。未来，随着农村土地改革的逐步推进，农村建设用地（宅基地和村办企业用地）将会大幅增值！



未来十年，中国农村进城人口每年超过2000万人，每年2000万人的宅基地会通过自愿退出机制收回到集体，集体将这些土地，一部分整理成耕地，另一部分整理成经营性建设用地入市；而他们的土地将会被合作社、家庭农场等新型农业经营主体集中起来，发展规模农业！这就是农业黄金十年带来的土地致富商机的一部分！

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